villa à la vente - 66450 POLLESTRES

Descriptif du bien

EXP vous propose : À POLLESTRES, nichée au sommet des collines, au cœur des vignobles, cette villa exceptionnelle offre une tranquillité absolue, loin de toute nuisance sonore, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le majestueux Canigou, le lac de Villeneuve de la Raho et les pittoresques Albères. Construite avec un sens esthétique aiguisé, cette résidence lumineuse et spacieuse est un véritable bijou architectural. Ses matériaux de qualité en font un produit rare sur le marché immobilier. Dotée d'un vaste garage, cette villa de plain-pied propose un agencement pratique et confortable, à la fois fonctionnel et élégant. À quelques encablures de Perpignan et de la frontière espagnole, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, offrant un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités urbaines. Une occasion rare à saisir pour les amateurs de tranquillité et de vues panoramiques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2358€ ~ 3190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DEZ - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 844933085

ENGLISH

EXP offers you: IN POLLESTRES, nestled on a hilltop in the heart of the vineyards, this exceptional villa offers absolute tranquility, far from any noise pollution, with breathtaking panoramic views of the majestic Canigou, the lake at Villeneuve de la Raho and the picturesque Albères. Built with a keen sense of aesthetics, this bright, spacious residence is a true architectural gem. Its quality materials make it a rare commodity on the real estate market. Equipped with a large garage, this single-storey villa offers a practical and comfortable layout that's both functional and elegant. Just a stone's throw from Perpignan and the Spanish border, this property enjoys an ideal location, offering a perfect balance between privacy and proximity to urban amenities. A rare opportunity for lovers of tranquility and panoramic views. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2358€ ~ 3190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DEZ - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 844933085

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 4270 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 55 m2 // 4 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel