villa à la vente - 66380 PIA

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe villa 4-faces de plain-pied, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Pia, à proximité immédiate de toutes commodités, avec un accès rapide à Perpignan, aux plages, à l'autoroute et à l'aéroport. Bâtie en 2004 sur une parcelle généreuse d'environ 850 m², entièrement arborée, fleurie et sans aucun vis-à-vis, cette propriété vous charmera par sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de haute qualité. Espaces de Vie Exceptionnels : • Un séjour-salon spacieux et lumineux d'environ 72 m², équipé de grandes baies vitrées avec vue panoramique sur la terrasse couverte exposée plein sud et la belle piscine. • Une cuisine ouverte ARMONY élégante et entièrement équipée, disposant d'un îlot central en pierre anthracite avec évier taillé. Chambres & Espaces Sanitaires : • 3 chambres confortables, dont : o Une chambre avec salle d'eau privative attenante. o Deux chambres avec de grands placards intégrés, dont une particulièrement spacieuse avec un coin bureau. • Une salle d'eau indépendante équipée d'une belle douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC. • Un WC indépendant pour plus de praticité. • Une buanderie/dressing pratique et un cellier fonctionnel complètent ces espaces. Annexe Indépendante : • Une annexe autonome d'environ 24 m² avec entrée séparée, chambre, salle d'eau, WC et baie vitrée donnant directement sur la piscine. Parfait pour accueillir vos invités en toute indépendance ou pour générer des revenus locatifs saisonniers. Extérieur & Loisirs : • Piscine au sel sécurisée (7x4 m) avec volet électrique immergé, idéale pour des journées de détente en toute intimité. • Jardin paysagé avec gazon tropical Kikuyu nécessitant peu d'entretien grâce à un forage. • Terrasse couverte, parfaite pour profiter des douces soirées méditerranéennes toute l'année. Équipements & Confort : • Climatisation gainable réversible AirZone pour un confort optimal toute l'année. • Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, isolation renforcée des combles en ouate de cellulose. • Installation photovoltaïque en autoconsommation et ballon thermodynamique pour une consommation énergétique particulièrement réduite (Classement DPE A, GES A). • Grand garage indépendant (17 m²) avec mezzanine, • Portail et porte de garage motorisés, nombreux espaces de stationnement adaptés aux véhicules et camping-car. Proximité Immédiate : • À seulement 5 minutes à pied des commerces (Leclerc, Lidl, Grand Frais), écoles, crèche, collège, arrêt de bus, pharmacie, et à 3 km de l'hôpital. Cette villa offre un cadre de vie idéal, alliant calme, fonctionnalité et modernité avec des prestations haut-de-gamme qui sauront séduire les acquéreurs les plus exigeants. Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder ! Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 641€ ~ 868€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726

ENGLISH

Come and visit this superb single-level villa (140m² / 1507 sq ft), perfectly situated in a peaceful residential area of Pia, close to all amenities and with convenient access to Perpignan, beaches, the motorway, and the airport. Built in 2004 on a generous plot of approximately 850m² (c. 9150 sq ft), beautifully landscaped, flowered, and entirely private, this property will captivate you with its exceptional brightness and premium-quality features. Exceptional Living Spaces: • A spacious and luminous living-dining area of approximately 72m² (775 sq ft), featuring expansive sliding doors with panoramic views onto the covered south-facing terrace and swimming pool. • An elegant open-plan ARMONY kitchen, fully equipped and boasting an anthracite stone central island with a carved sink. Bedrooms & Sanitary Spaces: • Three comfortable bedrooms including: o One bedroom with a private en-suite shower room. o Two additional bedrooms with large built-in wardrobes, one of which is particularly spacious with an integrated office area. • An additional stylish independent shower room featuring a beautiful walk-in shower, WC and double basin. • A separate WC for added convenience. • A practical laundry/dressing room and a functional pantry complete these spaces. Independent Annex: • A fully autonomous independent unit of approximately 24m² (258 sq ft), featuring a private entrance, bedroom, shower room, WC, and sliding doors opening directly onto the pool area. Ideal for hosting guests independently or as an attractive seasonal rental option. Outdoor & Leisure Areas: • Saltwater swimming pool (7x4m / 23'×13') secured by a submerged electric cover, perfect for relaxing days in total privacy. • Landscaped garden featuring Kiquyu tropical grass, requiring minimal maintenance thanks to an integrated well. • A covered terrace ideal for enjoying Mediterranean evenings all year round. Comfort & Equipment: • Reversible AirZone ducted air-conditioning ensuring optimal comfort throughout the year. • Double-glazed aluminum windows, motorized roller shutters, and reinforced cellulose insulation in the attic. • Photovoltaic solar panels for self-consumption and a thermodynamic water heater, significantly reducing energy consumption (Energy rating DPE A, GES A). • A large independent garage (17m² / 183 sq ft) with mezzanine storage, • Motorized gates, and garage door, plus multiple parking spaces suitable for vehicles and campervan. Convenient Location: • Just a 5-minute walk from local shops (Leclerc, Lidl, Grand Frais), schools, daycare, middle school, bus stops, pharmacy, and only 3km (1.9 miles) from the hospital. This villa offers an ideal lifestyle, combining tranquility, functionality, and modernity with high-end finishes that will appeal to discerning buyers. An exceptional opportunity not to be missed! Contact us today to arrange a viewing or for more information. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 641€ ~ 868€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 850 m2

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité