villa à la vente - 64990 URCUIT

Descriptif du bien

Au bourg d'URCUIT, à seulement quelques minutes de Bayonne, cette magnifique maison séduit dès les premiers instants par son architecture mêlant avec élégance le style basque contemporain à une végétation méditerranéenne soigneusement choisie. Ce subtil mariage lui confère une allure résolument californienne, faisant de cette demeure un lieu singulier et harmonieux. Implantée sur un terrain paysager d'environ 2 300m2, elle offre un cadre de vie privilégié à l'abri des regards. Dès l'entrée vous serez charmé par la pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par un plafond cathédrale et baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine semi-ouverte, pensée pour allier convivialité et praticité, prolonge naturellement la pièce de vie. Depuis le salon comme depuis la cuisine, un accès direct vous mène à une première terrasse partiellement couverte, idéale pour savourer la vue sur la piscine de 50m2. Une seconde terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique vient parfaire les moments de détente autour de la piscine, en offrant un espace extérieur ombragé. La maison dispose de deux espaces nuit distincts, chacun avec ses atouts : Au rez de chaussée, une première chambre avec sa salle d'eau attenante ainsi qu'un espace indépendant (studio, bureau, atelier..) accessible depuis l'intérieur, mais également par une entrée dédiée à l'extérieur, avec sa propre terrasse privative. A l'étage intermédiaire, le second espace nuit accueille deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un bureau offrant une vue dégagée sur le séjour et le jardin. En complément, un cellier-buanderie facilite l'organisation du quotidien, et un garage de 35m2 environ vient finaliser les prestations. Enfin côté technique, la maison bénéficie de prestations de qualité et de matériaux soigneusement sélectionnés. N'hésitez pas à venir visiter cette maison d'exception. IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des garanties vous seront demandées pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 407 640 - Greffe de BAYONNE) Sabine DEMARCQ Entrepreneur Individuel 06 15 29 55 12 - Réf.906334

ENGLISH

In the village of URCUIT, just a few minutes from Bayonne, this magnificent house captivates from the very first moment with its architecture, elegantly blending contemporary Basque style with carefully selected Mediterranean vegetation. This subtle blend gives it a decidedly Californian look, making this home a unique and harmonious place. Located on a landscaped plot of approximately 2,300m2, it offers a privileged living environment sheltered from view. From the entrance, you will be charmed by the generously proportioned living room, enhanced by a cathedral ceiling and bathed in light thanks to its large bay windows. The semi-open kitchen, designed to combine conviviality and practicality, naturally extends the living room. From both the living room and the kitchen, direct access leads you to a first partially covered terrace, ideal for enjoying the view of the 50m2 swimming pool. A second terrace, equipped with a bioclimatic pergola, completes the moments of relaxation around the swimming pool, offering a shaded outdoor space. The house has two distinct sleeping areas, each with its assets: On the ground floor, a first bedroom with its adjoining bathroom as well as an independent space (studio, office, workshop, etc.) accessible from the interior, but also by a dedicated entrance to the exterior, with its own private terrace. On the intermediate floor, the second sleeping area accommodates two beautiful bedrooms, a bathroom as well as an office offering an unobstructed view of the living room and the garden. In addition, a pantry-laundry room facilitates the organization of daily life, and a garage of approximately 35m2 completes the services. Finally, on the technical side, the house benefits from quality services and carefully selected materials. Do not hesitate to come and visit this exceptional house. IMPORTANT Think about your FINANCING. Any visit will be possible subject to a solid and successful financing project. You will be asked for guarantees to present an offer to the owner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 2300 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2004

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible