villa à la vente - 63350 CULHAT

Descriptif du bien

L'agence Clairimmo, vous propose cette belle maison de près de 137 m2 à Culhat, près d'une école primaire et d'un commerce de proximité. Idéalement situé à 20 minutes de Clermont Ferrand, 15 minutes de Thiers et 5 minutes de Lezoux, en retrait de la rue et longé par un ruisseau, se trouve ce bien d'exception ! Une propriété de 137m2, dans laquelle vous accédez par un portail électrique qui vous garantit votre intimité et vous donne accès à un parking pour 4 voitures minimum. Dès lors, vous accueille une maison traditionnelle, très récente, éco-conçue (norme RT 2012, DPE en A) La visite commence par le couloir, doté de grands placards et d'un WC, desservant la zone de vie et celle de nuit. Dans cette dernière, bien isolée, vous accédez à 3 chambres lumineuses d'environ 12m2, un dressing de près de 6 m2, une salle de bain avec douche, baignoire et WC, et une buanderie. L'une des chambres possède son accès direct à la véranda. Direction la zone de vie pour y découvrir le grand séjour de plus de 35 m2, baigné de lumière, grâce à ses 3 baies vitrées - deux donnant sur le jardin et, la troisième, sur la véranda de 13m2 environ. Suite au séjour, accédez à une exceptionnelle et grande cuisine équipée en matériel professionnel. La vue des baies vitrées vous permet de profiter de votre terrain de plus de 2000 m2, d'un chalet en bois, avec terrasse de 30m2, équipé en eau et électricité et d'un potager, équipé de son propre abri de jardin. Pour terminer cette perspective, profitez d'une zone arborée, donnant accès au ruisseau qui longe la propriété, lieu propice au repos et au bien-être. Les petits plus de cette maison éco-conçue ? Le cellier, indépendant de l'entrée, la station centralisée d'aspiration mais, surtout : le puits qui alimente en eau les WC ! Gain de temps, efficacité et économie, sont les maîtres-mots de ce bien ! Par ailleurs, lorsque le froid se fera sentir, vous profiterez d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, technologie qui vous permet de réguler chaque pièce de la maison. Terminons la visite sur les quelques détails techniques : les menuiseries sont en double-vitrage, les volets roulants électriques et la toiture en très bon état. Aucun travaux n'est à prévoir. Nous nous tenons à votre disposition pour de plus amples renseignements et pour vous faire visiter ce petit bijou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 5.62% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Agnès VIAL : CLAIRIMMO Saint Rémy Sur Durolle - 6 place du Commerce 63550 SAINT REMY SUR DUROLLE - Tél : 04 15 63 00 01 email : agencesaintremy@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 953 692 159

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 2079 m2 // année de construction : 2014 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée