villa à la vente - 63140 CHATELGUYON

Descriptif du bien

À la recherche d'un havre de paix où confort et nature se rencontrent harmonieusement ? Cette splendide maison située à Châtel-Guyon, nichée au cœur d'un terrain arboré de 2100 m² environ , offre une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel. calme et préservé, à proximité des commodités de la ville. L’espace habitable s’étend sur 180 m2 sur deux niveaux. En complément un vaste sous-sol vient compléter l’espace habitable avec cave, local technique, buanderie, et garage. La maison dispose de quatre chambres avec rangements (deux en rez-de-chaussée et deux à l’étage), dont une avec porte fenêtre donnant sur le balcon. L’espace de vie comprend un vaste espace salon/séjour pour une surface totale de 47 m2 environ avec un accès direct à la terrasse extérieure. La cuisine séparée d’une surface de 13.5 m2 est aménagée et équipée. Elle est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis La salle d’eau en rez de chaussée a été totalement refaite à neuf récemment avec des équipements haut de gamme et des finitions raffinées . A l'étage la salle de bain avec baignoire permet aux jeunes enfants de barboter à loisir. Le terrain arboré et paysager offre un espace terrasse / barbecue ensoleillé, protégé par un vaste store, parfait pour profiter des repas en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. La grande piscine privée, parfaitement sécurisée et protégée par la végétation, offre un espace détente exceptionnel à l’abri des regards, idéal pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Si vous êtes amateurs de tranquillité et de nature et souhaitez néanmoins résider à proximité des pôles économiques, des commerces et des services, cette superbe maison est certainement faite pour vous. Avec ma collègue Agathe nous vous proposons de vous la présenter en exclusivité après un premier entretien téléphonique permettant de valider l'adéquation de cette petite merveille avec votre projet et votre budget. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849351)

ENGLISH

Looking for a haven of peace where comfort and nature meet harmoniously? This splendid house located in Châtel-Guyon, nestled in the heart of wooded land of approximately 2100 m², offers a rare opportunity to live in an exceptional setting. quiet and preserved, close to the city's amenities. The living space extends over 180 m2 on two levels. In addition, a large basement completes the living space with cellar, technical room, laundry room, and garage. The house has four bedrooms with storage (two on the ground floor and two upstairs), one of which has a French window opening onto the balcony. The living space includes a large lounge/living room area with a total surface area of approximately 47 m2 with direct access to the outdoor terrace. The separate kitchen with a surface area of 13.5 m2 is fitted and equipped. It is ideal for preparing delicious meals with family or friends. The bathroom on the ground floor has been completely renovated recently with high-end equipment and refined finishes. Upstairs, the bathroom with bathtub allows young children to splash around at their leisure. The wooded and landscaped grounds offer a sunny terrace/barbecue area, protected by a large awning, perfect for enjoying outdoor meals and moments of relaxation with family or friends. The large private swimming pool, perfectly secure and protected by vegetation, offers an exceptional relaxation area out of sight, ideal for cooling off on hot summer days. If you love tranquility and nature and still want to live close to economic centers, shops and services, this superb house is certainly made for you. With my colleague Agathe, we offer to present it to you exclusively after an initial telephone interview to validate the suitability of this little marvel with your project and your budget. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2086 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée