villa à la vente - 58110 SAINT PEREUSE

Descriptif du bien

Superbe villa au cœur de Saint-Péreuse – À découvrir sans tarder ! Située en plein centre de la charmante commune de Saint-Péreuse, cette magnifique villa vous offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. Vous serez à seulement dix minutes de Château-Chinon, Moulins-Engilbert et Châtillon-en-Bazois. Les amoureux de nature apprécieront la proximité des nombreux chemins de randonnée et des lacs. La maison, d'une superficie habitable de 210 m², est édifiée sur un terrain de 680 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui baigne chaque pièce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée d'environ 40 m², ainsi qu'un séjour spacieux de plus de 40 m², offrant un cadre de vie convivial et agréable. Un vaste garage de 70 m² complète ce niveau, parfait pour les passionnés de bricolage ou pour du stockage. Il est même équipée d'une douche et d'un WC. Côté confort, cette villa bénéficie d'un système de chauffage particulièrement performant et économique. Elle est équipée d'une chaudière à granulés, d'une pompe à chaleur AIR/EAU, et il est également possible d'ajouter un insert dans le séjour pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie appréciables. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, dont les surfaces varient entre 12 et 21 m², ainsi qu'une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne. Un studio indépendant vient compléter ce niveau. D'environ 30 m², il est climatisé et se compose d'un salon avec coin cuisine, d'un bureau de 12 m² et d'une salle d'eau attenante. Ce studio a été conçu pour permettre l'installation d'un ascenseur, ce qui le rend parfaitement adapté à un projet de gîte, de chambre d'hôtes ou pour accueillir un proche en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin entièrement clos vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance de 25 m² s'ajoute à l'ensemble, offrant de belles possibilités d'aménagement, que ce soit en atelier, en chambre d'hôtes ou selon vos envies. Un atelier de 12 m², surélevé sur cave, est également à votre disposition. Et lorsque les beaux jours arrivent, vous pourrez pleinement profiter d'un bon moment de baignade. Il est important de noter que le bien n'est pas relié au tout-à-l'égout. Avec ses beaux volumes, ses équipements modernes et ses nombreuses possibilités d'exploitation, cette villa est idéale pour une grande famille ou pour un projet locatif ambitieux. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.909226

ENGLISH

Superb villa in the heart of Saint-Péreuse – Discover without delay! Located in the heart of the charming town of Saint-Péreuse, this magnificent villa offers a peaceful living environment, while remaining close to all amenities. You will be only ten minutes from Château-Chinon, Moulins-Engilbert, and Châtillon-en-Bazois. Nature lovers will appreciate the proximity of numerous hiking trails and lakes. The house, with a living area of 210 m², is built on a plot of 680 m². From the entrance, you will be charmed by the generous volumes and the light that bathes each room. On the ground floor, you will discover a fitted kitchen of approximately 40 m², as well as a spacious living room of over 40 m², offering a friendly and pleasant living environment. A large 70 m² garage completes this level, perfect for DIY enthusiasts or for storage. It is even equipped with a shower and a toilet. In terms of comfort, this villa benefits from a particularly efficient and economical heating system. It is equipped with a pellet boiler, an AIR/WATER heat pump, and it is also possible to add an insert in the living room for optimal thermal comfort and significant energy savings. Upstairs, you will find three comfortable bedrooms, whose surface areas vary between 12 and 21 m², as well as a modern bathroom with a walk-in shower. A separate studio completes this level. Approximately 30 m², it is air-conditioned and consists of a living room with a kitchenette, a 12 m² office, and an adjoining shower room. This studio has been designed to allow the installation of an elevator, making it perfectly suited to a gîte project, a guest room, or to accommodate a loved one in complete independence. Outside, the fully enclosed garden will allow you to enjoy the beautiful days in complete tranquility. A 25 m² outbuilding adds to the ensemble, offering great development possibilities, whether as a workshop, a guest room, or according to your desires. A 12 m² workshop, raised above a cellar, is also at your disposal. And when the good weather arrives, you can fully enjoy a good swim. It is important to note that the property is not connected to the mains drainage. With its generous volumes, modern amenities, and numerous operating possibilities, this villa is ideal for a large family or for an ambitious rental project. Do not hesitate to contact me to arrange a visit! The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 680 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1860

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur