Maison de caractère

Character property
Haus mit Charme

villa à la vente -   57130  SAINTE RUFFINE, surface 240 m2 vente villa - UBI478418012
697 000 €
Surface
240 m²
Pièces
8
Cuisine
séparée
Stationnement
7 extérieur
DPE : D
172
Réf. annonce
3011440535
Annonce datée du
04/07/2025

Descriptif du bien

À VENDRE – VILLA D'EXCEPTION DE PLAIN-PIED – SAINTE-RUFFINE Surface habitable : 240 m² – Terrain : 40 ares – 8 pièces – Piscine – Sous-sol complet. Située dans le secteur très recherché de Sainte-Ruffine, à deux pas du château et en lisière du parc naturel régional, cette villa de caractère construite dans un style italien séduira les amateurs de volumes, de lumière et d'atypique. Caractéristiques principales : -Plain-pied de 240 m² habitables sur un terrain arboré de 40 ares. -Architecture italienne : corniches de 1 mètre, assurant charme et protection solaire. 8 pièces dont : -Grand séjour lumineux avec baies vitrées et accès direct à la terrasse et à la piscine. -Salon attenant avec cheminée à l'âtre. -Cuisine atypique années 60-70, spacieuse et très lumineuse, avec vide-ordures. -4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, double vasque, WC indépendant) -Bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire. -Salle d'eau avec WC pour les trois autres chambres. -Accès direct à l'extérieur depuis l'une des chambres. Aménagements & prestations : Sous-sol sur deux niveaux, parfaitement entretenu et fonctionnel : -Buanderie, salle d'eau avec douche italienne et WC, cave à vin, salle de jeux. -Chaufferie impressionnante (chauffage fioul Viessmann 6 000 L) -Système de filtration piscine, local poubelle, vide sanitaire, nombreux espaces de rangement -Combles aménageables (env. 10 m² exploitables sous 5 m de hauteur de plafond – dalle béton posée) -Garage 3/4 véhicules, stationnements extérieurs supplémentaires Confort & équipements : -Double vitrage, volets roulants électriques, VMC, double ventilation haute et basse. -Chauffage piscine, adoucisseur d'eau, alarme, vidéosurveillance, éclairage extérieur. -Portail électrique, fibre optique, propriété entièrement clôturée. -Deux terrasses, parc arboré (chênes), cadre paisible avec le chant des oiseaux. 'Un bien rare sur le marché' Ce bien unique, aux volumes généreux, offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et proximité immédiate des commodités. Son style architectural soigné et son agencement fonctionnel séduiront les amateurs de biens atypiques. À découvrir sans tarder – coup de cœur assuré. Prix de vente 697 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 468 € et 3 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D
Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 7 extérieur // pas d'ascenseur // proximité ecole
Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // cheminée // chauffage : fuel
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 697000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47930649 du bien UBI478418012 Photo numero 47930651 du bien UBI478418012 Photo numero 47930652 du bien UBI478418012 Photo numero 47930653 du bien UBI478418012 Photo numero 47930654 du bien UBI478418012 Photo numero 47930655 du bien UBI478418012 Photo numero 47930656 du bien UBI478418012 Photo numero 47930657 du bien UBI478418012 Photo numero 47930658 du bien UBI478418012 Photo numero 47930659 du bien UBI478418012
 
 
 
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