villa à la vente - 54260 CHARENCY VEZIN

Descriptif du bien

Maison individuelle de plain-pied avec 4 chambres et terrain de 4 200 m² à vendre à Charency-Vezin (Meurthe-et-Moselle) – Proche Belgique et Luxembourg À vendre en exclusivité : cette maison individuelle de plain-pied avec 4 chambres, grand sous-sol et terrain arboré de 4 200 m² se situe à Charency-Vezin, au nord de la Meurthe-et-Moselle (54), tout proche de la frontière belge (Torgny à 5 min) et du Luxembourg. Idéale pour une famille ou un projet résidentiel au calme, elle offre espace, confort et tranquillité. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 130 m² + sous-sol complet Terrain : 4 200 m² clôturés, arborés, avec deux portails électriques Maison 4 façades, lumineuse et sans vis-à-vis 4 chambres (dont une au sous-sol) Aucun travaux à prévoir Composition intérieure : Entrée avec dressing et WC séparé Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 39,5 m² Salon cosy de 15 m² Salle de jeux ou bureau (12,5 m²) 3 chambres de plain-pied (11,6 m² à 15,7 m²) Salle de bain de 6,5 m² Sous-sol complet aménagé : Double garage Deux caves (terre battue et bétonnée) Buanderie avec chaufferie, douche et WC Cellier / pièce de stockage 4ᵉ chambre ou bureau de 15,7 m² Confort et économies d'énergie : Poêle à pellets avec distribution de chaleur Chaudière au fioul Chaudière à bois Combles aménageables pour agrandissement futur Extérieurs exceptionnels : Grande terrasse avec vue dégagée Verger avec arbres fruitiers Abri de jardin Nombreux arbres et massifs ornementaux Situation géographique idéale : Située à Charency-Vezin, village calme et verdoyant Entre Montmédy (55) et Longuyon (54) À 5 minutes de la Belgique (Torgny) Accès rapide au Luxembourg – parfait pour frontaliers Visite virtuelle disponible sur demande pour découvrir la maison et son environnement. Une maison familiale individuelle, 4 chambres, terrain de 4 200 m², aucun travaux : coup de cœur garanti ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 568224 )

ENGLISH

Single-story detached house with 4 bedrooms and 4,200 m² of land for sale in Charency-Vezin (Meurthe-et-Moselle) – Close to Belgium and Luxembourg For sale exclusively: this single-story detached house with 4 bedrooms, large basement and 4,200 m² of wooded land is located in Charency-Vezin, in the north of Meurthe-et-Moselle (54), very close to the Belgian border (Torgny 5 min) and Luxembourg. Ideal for a family or a quiet residential project, it offers space, comfort and tranquility. Main characteristics: Living area: approximately 130 m² + full basement Land: 4,200 m² fenced, planted with trees, with two electric gates 4-sided house, bright and not overlooked 4 bedrooms (one in the basement) No work required Interior layout: Entrance with dressing room and separate WC Fitted kitchen opening onto a 39.5 m² dining room Cozy 15 m² living room Games room or office (12.5 m²) 3 single-storey bedrooms (11.6 m² to 15.7 m²) 6.5 m² bathroom Completely converted basement: Double garage Two cellars (earth and concrete) Laundry room with boiler room, shower and WC Cellar / storage room 4th bedroom or office of 15.7 m² Comfort and energy savings: Wood-burning stove pellets with heat distribution Oil boiler Wood boiler Convertible attic space for future expansion Exceptional exteriors: Large terrace with open view Orchard with fruit trees Garden shed Numerous trees and ornamental beds Ideal geographical location: Located in Charency-Vezin, a quiet and green village Between Montmédy (55) and Longuyon (54) 5 minutes from Belgium (Torgny) Quick access to Luxembourg - perfect for cross-border workers Virtual tour available on request to discover the house and its surroundings. A detached family home, 4 bedrooms, 4,200 m² of land, no work required: guaranteed love at first sight! Contact us today for more information or to arrange a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 568224)

DEUTSCH

Einstöckiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und 4.200 m² Grundstück in Charency-Vezin (Meurthe-et-Moselle) zu verkaufen – Nahe Belgien und Luxemburg. Exklusiv zu verkaufen: Dieses einstöckige Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, großem Keller und 4.200 m² Waldgrundstück befindet sich in Charency-Vezin, im Norden der Meurthe-et-Moselle (54), ganz in der Nähe der belgischen Grenze (Torgny 5 Min.) und Luxemburg. Ideal für eine Familie oder ein ruhiges Wohnprojekt, bietet es Platz, Komfort und Ruhe. Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 130 m² + voll unterkellert Grundstück: 4.200 m² eingezäunt, mit Bäumen bepflanzt, mit zwei elektrischen Toren 4-seitiges Haus, hell und nicht einsehbar 4 Schlafzimmer (eines im Keller) Keine Arbeiten erforderlich Raumaufteilung: Eingang mit Ankleidezimmer und separatem WC Einbauküche mit Zugang zu einem 39,5 m² großen Esszimmer Gemütliches 15 m² großes Wohnzimmer Spielzimmer oder Büro (12,5 m²) 3 ebenerdige Schlafzimmer (11,6 m² bis 15,7 m²) 6,5 m² großes Badezimmer Komplett ausgebauter Keller: Doppelgarage Zwei Keller (Erde und Beton) Waschküche mit Heizungsraum, Dusche und WC Keller / Abstellraum 4. Schlafzimmer oder Büro von 15,7 m² Komfort und Energieeinsparungen: Holzpelletsofen mit Wärmeverteilung Ölkessel Holzkessel Ausbaubarer Dachboden für zukünftige Erweiterung Außergewöhnlich Außenbereich: Große Terrasse mit freiem Blick Obstgarten mit Obstbäumen Gartenschuppen Zahlreiche Bäume und Zierbeete Ideale geografische Lage: Liegt in Charency-Vezin, einem ruhigen und grünen Dorf Zwischen Montmédy (55) und Longuyon (54) 5 Minuten von Belgien (Torgny) Schneller Zugang zu Luxemburg – perfekt für Grenzgänger Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar, um das Haus und seine Umgebung zu entdecken. Ein freistehendes Einfamilienhaus, 4 Schlafzimmer, 4.200 m² Grundstück, keine Arbeiten erforderlich: Liebe auf den ersten Blick garantiert! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 568224)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 4225 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1978

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : granulés