villa à la vente - 47340 CASTELLA

Descriptif du bien

Un cadre de vie exceptionnel, entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse Idéalement située à proximité des sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne, et à deux pas du village de Pujols, classé parmi les plus beaux villages de France, cette villa d'exception vous accueille dans un environnement rare et privilégié, au cœur de la nature, entre bois et prairies. Ici, la tranquillité est reine, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre intime et préservé. À seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 15 minutes d'Agen, cette propriété en parfait état séduit par son harmonie entre volumes, luminosité et prestations de qualité. Elle est implantée sur un magnifique terrain paysager de 6700 m² entièrement clôturé. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine contemporaine avec îlot central — un espace moderne, chaleureux et tourné vers l'extérieur. Le coin nuit propose trois chambres avec placards intégrés, un espace supplémentaire pouvant être transformé en quatrième chambre ou bureau, et une salle d'eau élégamment aménagée, avec douche italienne et double vasque. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du calme environnant : une piscine de 10x5 mètres, une terrasse couverte de 27 m² attenante à la pièce de vie, ainsi qu'une seconde terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour vos moments de détente ou vos soirées d'été. Un sous-sol total, de la même superficie que la maison, offre de nombreuses possibilités : aménagement d'un appartement indépendant, création d'un espace professionnel ou de loisirs, et comprend également un compartiment cave. Les prestations techniques sont de haute qualité : climatisation gainable réversible, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique, isolation refaite récemment, et portail motorisé. Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal. Cette villa rare conjugue cadre naturel privilégié, confort moderne et potentiel d'aménagement, à la frontière des plus beaux paysages du Sud-Ouest. Un bien unique, à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.906520

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 6730 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible