villa à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Superbe Villa avec Piscine et Grand Terrain à Marmande Située à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville de Marmande, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espaces généreux. Caractéristiques principales : • Rez-de-chaussée (Plain pied) : • Entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse • Cuisine spacieuse et équipée, avec coin repas et baies vitrées donnant sur le jardin • Grand salon avec cheminée insert, de grandes baies vitrées permettent d'admirer le jardin avec sa piscine. • Bureau idéal pour le télétravail • Cellier/buanderie • Toilette séparé • Suite parentale avec vue sur jardin et piscine, comprenant une salle d'eau moderne et un dressing • Garage double entrée avec double portail automatique • À l'étage : • Trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative • Une salle de bain avec baignoire et douche commune pour les deux autres chambres • Toilette séparé • Une des chambres dispose d'un balcon terrasse avec vue imprenable sur le jardin et la piscine Extérieur et équipements : • Terrain de plus de 2189 m², paysagé et soigneusement entretenu • Piscine avec espace détente • Pool house comprenant une cuisine d'été, une douche et un toilette avec auvent attenant disposant de fermeture par rideau automatique pour protéger du vent. • Garage indépendant, pouvant être aménagé en espace habitable Vous profiterez d'une cave de plus de 34m2 pour les amateurs de vins ou tout simplement pour du stockage. Cette villa est idéale pour les amateurs de grands espaces, tout en restant proche des commodités. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.891699

ENGLISH

Superb Villa with Swimming Pool and Large Plot in Marmande Located just a 15-minute walk from the city center of Marmande, this magnificent villa offers an exceptional living environment, combining comfort, modernity and generous spaces. Main features: • Ground floor (single storey): • Entrance opening onto a bright living room • Spacious and equipped kitchen, with dining area and bay windows overlooking the garden • Large living room with insert fireplace, large bay windows allow you to admire the garden with its swimming pool. • Ideal office for teleworking • Cellar/laundry room • Separate toilet • Master suite with garden and pool view, including a modern shower room and dressing room • Double entrance garage with double automatic gate • Upstairs: • Three beautiful bedrooms, one with private shower room • A bathroom with bathtub and shower shared by the other two bedrooms • Separate toilet • One of the bedrooms has a balcony terrace with breathtaking views of the garden and pool Exterior and equipment: • Land of more than 2189 m², landscaped and carefully maintained • Swimming pool with relaxation area • Pool house including a summer kitchen, a shower and a toilet with adjoining awning with automatic curtain closure to protect from the wind. • Independent garage, which can be converted into living space You will benefit from a cellar of more than 34m2 for wine lovers or simply for storage. This villa is ideal for lovers of wide open spaces, while remaining close to amenities. A true haven of peace to discover without delay! VIRTUAL TOUR ON REQUEST Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2189 m2 // année de construction : 1994 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 KM

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 570000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur