villa à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Villa de Prestige – Vue Panoramique, Luminosité et Calme Absolus Caractéristiques principales : • Surface habitable : 188 m² de plain-pied • Sous-sol : 142 m² avec double entrée garage • Construction : Année 1996 • Terrain : Sans voisin, aucun vis-à-vis • Vue : Dominante sur la campagne environnante. • Luminosité : Grandes ouvertures apportant une lumière naturelle abondante Description : Située en position dominante dans un environnement privilégié, cette villa de plain-pied, construite en 1996, offre une surface habitable de 188 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, qui mettent en valeur ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 70 m², lumineux et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de la vue. La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, offre un accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La maison dispose de quatre belles chambres spacieuses, offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. En sous-sol, un espace de 142 m² avec une double entrée garage propose de multiples possibilités : rangement, atelier ou aménagement selon vos besoins. Implantée dans un cadre calme et paisible, cette villa bénéficie d'une situation rare, sans aucun voisins, vous garantissant une intimité totale et un cadre de vie serein. Les plus de cette maison : • Une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures • Vue imprenable sans aucun vis à vis. Terrain d'une superficie de 27860 m2. • Menuiseries en vitrage renforcée anti effraction de 14 mm ! • Sous-sol avec double garage et potentiel d'aménagement Contactez-moi dès à présent pour prévoir une visite. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.882830

ENGLISH

Prestigious Villa – Panoramic View, Brightness and Absolute Calm Main characteristics: • Living area: 188 m² on one level • Basement: 142 m² with double garage entrance • Construction: Year 1996 • Land: No neighbors, no vis-à-vis • View: Dominant on the surrounding countryside. • Brightness: Large openings providing abundant natural light Description: Located in a dominant position in a privileged environment, this single-storey villa, built in 1996, offers a living area of 188 m² bathed in light thanks to its numerous openings, which highlight its generous volumes. Upon entering, you will be welcomed by a vast living room of 70 m², bright and warm, ideal for fully enjoying the view. The separate kitchen, functional and equipped, offers direct access to a sunny terrace, perfect for your moments of relaxation or your meals outside. The house has four beautiful spacious bedrooms, offering comfort and privacy, as well as a bathroom and a separate toilet. In the basement, a space of 142 m² with a double garage entrance offers multiple possibilities: storage, workshop or layout according to your needs. Located in a calm and peaceful setting, this villa benefits from a rare location, without any neighbors, guaranteeing you total privacy and a serene living environment. The advantages of this house: • Exceptional brightness thanks to large openings • Breathtaking view without any vis-à-vis. Land with an area of 27860 m2. • 14 mm reinforced burglar-proof glazing joinery! • Basement with double garage and development potential Contact me now to schedule a visit. VIRTUAL TOUR ON REQUEST Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Renommierte Villa – Panoramablick, Helligkeit und absolute Ruhe Hauptmerkmale: • Wohnfläche: 188 m² auf einer Ebene • Keller: 142 m² mit Doppelgarageneinfahrt • Baujahr: 1996 • Grundstück: Keine Nachbarn, kein Vis-à-vis • Aussicht: Dominant auf die umliegende Landschaft • Helligkeit: Große Öffnungen sorgen für reichlich natürliches Licht Beschreibung: In dominanter Lage in einer privilegierten Umgebung gelegen, bietet diese einstöckige Villa, Baujahr 1996, eine Wohnfläche von 188 m², die dank ihrer zahlreichen Öffnungen, die ihre großzügigen Volumen hervorheben, in Licht getaucht ist. Beim Betreten werden Sie von einem riesigen, 70 m² großen Wohnzimmer begrüßt, hell und warm, ideal, um die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die separate, funktionale und ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse, perfekt für Ihre Momente der Entspannung oder Ihre Mahlzeiten im Freien. Das Haus hat vier schöne, geräumige Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Untergeschoss bietet ein 142 m² großer Raum mit Doppelgarageneinfahrt vielfältige Möglichkeiten: Lager, Werkstatt oder eine individuelle Gestaltung. Diese Villa in ruhiger und friedlicher Lage ohne Nachbarn garantiert absolute Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Die Vorteile dieses Hauses: • Außergewöhnliche Helligkeit dank großer Öffnungen • Atemberaubender Blick ohne Gegenüber. Grundstück mit einer Fläche von 27.860 m². • 14 mm verstärkte, einbruchhemmende Verglasung! • Keller mit Doppelgarage und Ausbaupotenzial. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. VIRTUELLE TOUR AUF ANFRAGE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938195841), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 27860 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1996

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 78 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 419000 €
Honoraires à la charge du vendeur