361 700 €
Annonce datée du
20/06/2025
Descriptif du bien
Entourée de nature, baignée de lumière et protégée des regards, cette propriété a ce pouvoir rare : celui de vous séduire dès les premiers instants. Nichée au cœur du Lot-et-Garonne, elle offre une parenthèse de quiétude à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, tout près des charmes de la Dordogne et des rives du Lot. À moins de 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de ses commodités, dans un cadre verdoyant à deux pas du village de Saint-Sylvestre, elle conjugue vie au grand air et confort moderne.
Sur un parc arboré de plus de deux hectares, entièrement clôturé, la maison dévoile une atmosphère paisible, à l'abri de toute nuisance. Entièrement repensée et rénovée, elle développe environ 134 m² habitables, avec une pièce de vie de plus de 40 m², chaleureuse et ouverte, où se mêlent salon, salle à manger et cuisine équipée neuve. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une véranda orientée plein sud, véritable prolongement de la maison, d'où l'on contemple la piscine et sa grande terrasse comme un tableau vivant. Depuis le salon comme depuis la cuisine, l'accès y est direct. Chaque pièce ici respire, invite à la détente, à la douceur.
Un espace bureau, ouvert sur le séjour, vient enrichir les volumes. Parfait pour télétravailler ou simplement se retirer au calme, il peut également être transformé pour agrandir encore la pièce de vie selon vos envies.
Deux coins nuit distincts offrent confort et intimité. Le premier accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bain élégante, avec baignoire et douche à l'italienne. Le second, dédié à l'espace parental, abrite une grande chambre lumineuse. Un cellier fonctionnel complète l'ensemble.
Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un poêle à granulés avec système de répartition de chaleur dans toutes les pièces, garantissant un confort thermique optimal. Elle est également reliée à la fibre, idéale pour le télétravail ou la domotique. À l'extérieur, un système d'arrosage automatique couplé à une borne ASA permet d'entretenir facilement le jardin, à moindre coût.
La piscine, sans aucun vis-à-vis, est entourée d'une large plage d'environ 60 m² et sécurisée par une clôture aux normes. Le local technique est discret et parfaitement intégré. Deux boxes permettent d'accueillir des chevaux, et une dépendance de 50 m², aménageable selon vos projets, complète ce bien aux multiples possibilités.
Une maison de cœur, une maison de charme. Ici, on vit au rythme du soleil, de l'espace, et du silence. Et si c'était elle, votre nouvelle vie ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.911559
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // 3 extérieur // surface du terrain : 21700 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1986 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3KM
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 361700 €
Honoraires à la charge du vendeur
