villa à la vente - 46090 PRADINES

Descriptif du bien

Villa d'exception – Volumes et luminosité au rendez-vous Nichée dans un environnement calme et préservé, cette superbe villa de standing entièrement rénovée avec goût offre des prestations haut de gamme sur plus de 450 m² de surface totale, dont 339 m² habitables répartis sur trois niveaux. Un intérieur spacieux et lumineux Cette propriété des années 70 se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et la qualité des matériaux utilisés lors de sa rénovation complète! Elle propose 12 pièces, dont 8 chambres, avec la possibilité d'aménager un appartement indépendant — idéal pour accueillir famille, amis ou générer des revenus via la location saisonnière. Cet espace bénéficie de sa propre entrée privative, cour et portail motorisé, garantissant une parfaite intimité. Une maison pensée pour le confort Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et accueillante Un espace nuit comprenant 2 chambres et une salle de bain et WC séparés. Un vaste séjour / salle à manger en L Une cuisine de 21 m² à aménager selon vos envies et besoins Étage : Un palier central desservant 2 chambres et un bureau Un second palier avec une chambre supplémentaire et une salle d'eau Une somptueuse suite parentale de 28 m² Rez-de-jardin : Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules Un atelier, une chaufferie, un local technique (pouvant être aménagé en cuisine d'été) Un appartement indépendant avec accès séparé Un extérieur soigneusement aménagé Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2750m2, la propriété bénéficie de deux allées distinctes, idéales pour organiser les accès, et donc deux portails électriques. Vous profiterez également d'une grande terrasse en L de 53 m², parfaite pour les moments de détente ou les réceptions, ainsi que d'une piscine faite en 2025. Les + de cette propriété : Aucun travaux à prévoir Matériaux de qualité Potentiel locatif indépendant Grand garage et nombreux espaces annexes Environnement calme, sans vis-à-vis dans quartier prisé de Labéraudie au bout d'une impasse

ENGLISH

Exceptional Villa – Space and Natural Light in Abundance Nestled in a peaceful and preserved setting, this superb high-end villa, tastefully and fully renovated, offers top-of-the-line features across more than 450 m² of total surface area, including 339 m² of living space spread over three levels. Spacious and Bright Interior This 1970s property stands out for its generous volumes, abundant natural light, and the quality of materials used in its complete renovation. It offers 12 rooms, including 8 bedrooms, with the possibility of converting part of the home into an independent apartment — ideal for hosting family, friends, or generating seasonal rental income. This space has its own private entrance, courtyard, and electric gate, ensuring complete privacy. A Home Designed for Comfort Ground Floor: A spacious and welcoming entrance A sleeping area with 2 bedrooms and a bathroom with separate toilet A large L-shaped living and dining room A 21 m² kitchen space to be fitted out according to your needs and preferences First Floor: A central landing serving 2 bedrooms and an office A second landing with an additional bedroom and shower room A luxurious 28 m² master suite Garden Level: A large garage accommodating up to 3 vehicles A workshop, boiler room, and technical room (which can be converted into a summer kitchen) An independent apartment with separate access A Carefully Landscaped Outdoor Space Built on a fully enclosed and landscaped plot, the property features two separate driveways — ideal for managing access. You will also enjoy a large L-shaped 53 m² terrace, perfect for relaxing or entertaining, along with a newly built swimming pool (completed in 2025). Highlights of this Property: No work required High-quality materials Independent rental potential Large garage and numerous annex spaces Peaceful, unoverlooked setting in the sought-after Labéraudie neighborhood

DEUTSCH

Außergewöhnliche Villa – Großzügige Räume und viel Licht In einer ruhigen und geschützten Umgebung gelegen, bietet diese wunderschöne, geschmackvoll und vollständig renovierte Luxusvilla hochwertige Ausstattungen auf über 450 m² Gesamtfläche, davon 339 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Interieur Diese Villa aus den 1970er Jahren besticht durch ihre großzügigen Räume, natürliches Licht und die Qualität der bei der Komplettsanierung verwendeten Materialien. Sie umfasst 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung einzurichten – ideal, um Familie und Freunde zu empfangen oder durch Ferienvermietung Einkommen zu erzielen. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, Hof und motorisiertes Tor, was absolute Privatsphäre garantiert. Ein Haus, das auf Komfort ausgelegt ist Erdgeschoss: Großzügiger und einladender Eingangsbereich Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und separatem WC Großes L-förmiges Wohn- und Esszimmer 21 m² große Küche, individuell gestaltbar nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen Obergeschoss: Zentraler Flur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern und einem Büro Zweiter Flur mit weiterem Schlafzimmer und Duschbad Prächtige 28 m² große Elternsuite Gartengeschoss: Große Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge Werkstatt, Heizungsraum, Technikraum (ausbaufähig zur Sommerküche) Unabhängige Wohnung mit separatem Zugang Sorgfältig gestalteter Außenbereich Auf einem vollständig eingezäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück erbaut, bietet die Immobilie zwei separate Zufahrten – ideal zur Organisation der Zugänge. Eine große L-förmige Terrasse mit 53 m² lädt zu Entspannung oder geselligen Momenten ein, ergänzt durch einen im Jahr 2025 erbauten Pool. Highlights dieser Immobilie: Keine Renovierungsarbeiten notwendig Hochwertige Materialien Unabhängiges Vermietungspotenzial Große Garage und zahlreiche Nebenräume Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn, in begehrter Wohngegend von Labéraudie am Ende einer Sackgasse

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2754 m2 // année de construction : 1973

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 36 m2 // 8 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz