villa à la vente - 44500 LA BAULE ESCOUBLAC

Descriptif du bien

RARE, EMPLACEMENT RECHERCHÉ A LA BAULE LES PINS ! NOUVEAUTE A DECOUVRIR. Venez visiter sans attendre cette maison, située au cœur des avenues bauloises. A 8-9 minutes de la plage, vous serez séduits par son emplacement, dans un cadre balnéaire et verdoyant. Vous y savourez le calme, le charme des avenues dans les Pins, et les jardins du quartier. La vie "en station balnéaire" y est privilégiée, et confortable. Une situation idéale : à vélo, à pied, vous accédez aussi facilement à l'Avenue du Général de Gaulle, qu'à l'Avenue Lajarrige. Vous profitez d'Aquabaule, à quelques pas. La gare est à 3 minutes en voiture, 10 minutes à pied. Vous disposez de la fibre, pour le télétravail. Résidence principale, cette maison se destine également à une résidence de vacances, puisqu'elle dispose déjà, actuellement de 2 niveaux de vie indépendants, adaptés pour vivre en vacances à plusieurs, en toute autonomie. L'exposition est Sud et Ouest. Cette maison se compose : d'une entrée, un premier séjour, cuisine aménagée, salle d'eau, wc, une chambre. Un second séjour, petite cuisine, terrasse. A l'étage : un palier, deux chambres, un bureau pouvant être une petite chambre (ou chambre amis), une salle d'eau, un wc indépendant. Un garage complète le tout, avec accès direct, à la maison. Le jardin est spacieux, clos, et arboré. Possibilité de plusieurs stationnements, dans la propriété. Les plus de cette maison, côté technique : toiture refaite en 2023, menuiseries extérieures refaites en majorité en 2022, assainissement tout à l'égout, et une chaudière gaz récente de qualité ! Mon coup de cœur : une ambiance vacances, en immersion dans les avenues de La Baule, telles qu'on les aime ! Dans les Pins, beau quartier, et un jardin à vivre avec un espace terrasse "niché" plein Sud. Valorisez ses atouts, avec une décoration cosy et actuelle, et vous serez "comme dans un écrin" ! Cette maison offre un cadre idéal pour apprécier la douceur de vivre en toutes saisons. Me consulter pour toutes précisions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846725)

ENGLISH

LA BAULE LES PINS, NEW TO DISCOVER! Come and visit this house without delay, located in the heart of the avenues of Bauloise. 8-9 minutes from the beach, you will be seduced by its location, in a green seaside setting. You will enjoy the calm, the charm of the avenues in Les Pins, and the gardens of the neighborhood. Life “in a seaside resort” is privileged and comfortable. An ideal location: by bike or on foot, you can access Avenue du Général de Gaulle as easily as Avenue Lajarrige. You can enjoy Aquabaule, just a few steps away. The train station is 3 minutes by car, 10 minutes on foot. You have fiber for teleworking. Main residence, this house is also intended as a holiday residence, since it already has 2 independent living levels, suitable for living on holiday with several people, in complete autonomy. The exposure is South and West. This house consists of: an entrance, a first living room, fitted kitchen, bathroom, toilet, a bedroom. A second living room, small kitchen, terrace. Upstairs: a landing, two bedrooms, an office which can be a small bedroom (or guest bedroom), a bathroom, a separate toilet. A garage completes everything, with direct access to the house. The garden is spacious, enclosed, and wooded. Possibility of several parking spaces on the property. The advantages of this house, on the technical side: roof redone in 2023, exterior joinery mostly redone in 2022, mains drainage, and a recent quality gas boiler! My favorite: a holiday atmosphere, immersed in the avenues of La Baule, just as we like them! In Les Pins, a beautiful area, and a garden to enjoy with a terrace area "nestled" facing South. Highlight its assets, with a cozy and contemporary decoration, and you will be “like in a jewel box”! This house offers an ideal setting to appreciate the sweetness of life in all seasons. Contact me for further details. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

LA BAULE LES PINS, NOUVEAUTE A DECOUVRIR ! Venez visiter sans attendre cette maison, située au cœur des avenues bauloises. A 8-9 minutes de la plage, vous serez séduits par son emplacement, dans un cadre balnéaire et verdoyant. Vous y savourez le calme, le charme des avenues dans les Pins, et les jardins du quartier. La vie "en station balnéaire" y est privilégiée, et confortable. Une situation idéale : à vélo, à pied, vous accédez aussi facilement à l'Avenue du Général de Gaulle, qu'à l'Avenue Lajarrige. Vous profitez d'Aquabaule, à quelques pas. La gare est à 3 minutes en voiture, 10 minutes à pied. Vous disposez de la fibre, pour le télétravail. Résidence principale, cette maison se destine également à une résidence de vacances, puisqu'elle dispose déjà, actuellement de 2 niveaux de vie indépendants, adaptés pour vivre en vacances à plusieurs, en toute autonomie. L'exposition est Sud et Ouest. Cette maison se compose : d'une entrée, un premier séjour, cuisine aménagée, salle d'eau, wc, une chambre. Un second séjour, petite cuisine, terrasse. A l'étage : un palier, deux chambres, un bureau pouvant être une petite chambre (ou chambre amis), une salle d'eau, un wc indépendant. Un garage complète le tout, avec accès direct, à la maison. Le jardin est spacieux, clos, et arboré. Possibilité de plusieurs stationnements, dans la propriété. Les plus de cette maison, côté technique : toiture refaite en 2023, menuiseries extérieures refaites en majorité en 2022, assainissement tout à l'égout, et une chaudière gaz récente de qualité ! Mon coup de cœur : une ambiance vacances, en immersion dans les avenues de La Baule, telles qu'on les aime ! Dans les Pins, beau quartier, et un jardin à vivre avec un espace terrasse "niché" plein Sud. Valorisez ses atouts, avec une décoration cosy et actuelle, et vous serez "comme dans un écrin" ! Cette maison offre un cadre idéal pour apprécier la douceur de vivre en toutes saisons. Me consulter pour toutes précisions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930046163), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 472 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1953 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3-5MIN VOITUR

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz