villa à la vente - 44420 LA TURBALLE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE NOOVIMO Belle villa accueillante et lumineuse d'une surface d'environ 95 m2 au sol, construite sur son terrain d'environ 350 m2 bien exposé. Située dans le secteur recherché et calme de Pen Bron, sur la commune de La Turballe, en accès direct à la plage et à 3 minutes du centre ville et du port. La maison offre au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie d'environ 42 m2 rassemblant salon, salle à manger et cuisine ouverte, un cellier, une suite parentale avec sa chambre et sa salle d'eau, un WC indépendant. A l'étage découvrez, deux jolies chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage complète l'ensemble. Quelques caractéristiques techniques : RT 2012 ( diagnostics en cours ), très faible consommation énergéique, chauffage électrique, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, carrelage 80x80 au sol dans les pièces principales, parquet stratifié dans les chambres, faïence grand format dans les salles d'eau et salles de bains, toilettes suspendus, couverture en ardoises naturelles, térrasse carrelée, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre xxxx EUR et xxxx EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 680 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 700 400 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 20 400 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

NOOVIMO EXCLUSIVE Beautiful, welcoming and bright villa with a surface area of around 97 m2, built on its well-exposed land of around 350 m2. Deliverable in the second half of 2024. Located in the sought after and quiet area of Pen Bron, in the town of La Turballe, with direct access to the beach and 3 minutes from the town center and the port. The house offers on the ground floor: a spacious living room of approximately 46 m2 bringing together living room, dining room and open kitchen, a cellar, a master suite with its bedroom of approximately 12.50 m2, its bathroom and a toilet. Upstairs discover two pretty bedrooms, a bathroom and a separate toilet. A garage of 16 m2 completes the set. Some technical characteristics: RE 2020 (classification A / diagnostics in progress), very low energy consumption, heat pump, aluminum joinery, electric shutters, tiled floor in the main rooms, laminated parquet in the bedrooms, earthenware in the bathrooms. water and bathrooms, suspended toilets, natural slate roofing, mains drainage. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr Date of completion of the energy performance diagnosis (DPE): in progress Primary energy consumption: Final energy consumption: Housing with low energy consumption: class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between xxxx? and xxxx? per year. Average energy prices indexed on January 1, 2021 (including subscriptions) For more information, contact your NOOVIMO real estate advisor: Jean-Louis MEUNIER, mobile: 06 68 89 28 00, email: jlmeunier@noovimo.fr, website: jlmeunier.noovimo.fr, Ad written by Jean-Louis MEUNIER, sales agent real estate, independent representative registered with the RSAC of Saint-Nazaire under the No 481 853 406. Fees: 3.00% TTC of 580,000? ( Sales price excluding fees ). Or 599,140? (fees included). Fees: 19,140? VAT at the expense of the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr

DEUTSCH

NOOVIMO EXKLUSIV / IN ARBEIT Schöne, einladende und helle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 97 m2, erbaut auf einem gut belichteten Grundstück von ca. 350 m2. Gelegen in der begehrten und ruhigen Gegend von Pen Bron, in der Gemeinde La Turballe, mit direktem Zugang zum Strand und 3 Minuten vom Stadtzentrum und dem Hafen entfernt. Das Haus bietet im Erdgeschoss: ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 46 m2 mit Sitzecke, Esszimmer und offener Küche, einen Abstellraum, eine Mastersuite mit einem Schlafzimmer von ca. 12,50 m2, einem Duschbad und einem WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei hübsche Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Eine 16 m2 große Garage vervollständigt das Anwesen. Einige technische Merkmale: RT 2012 (Klassifizierung A/Diagnose in Bearbeitung), sehr niedriger Energieverbrauch, Elektroheizung, Aluminiumschreinerei, elektrische Rollläden, 80x80 Bodenfliesen in den Haupträumen, Laminatparkett in den Schlafzimmern, großformatige Steingutfliesen in den Duschräumen und Badezimmern, Wand-WCs, Naturschieferdach, Kanalisation. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen xxxx? und xxxx? pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf den 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) Für weitere Informationen wenden Sie sich an Ihren NOOVIMO-Immobilienberater: Jean-Louis MEUNIER, Mobiltelefon: 06 68 89 28 00, E-Mail: jlmeunier@noovimo.fr, Website: jlmeunier.noovimo.fr, Anzeige verfasst von Jean-Louis MEUNIER, Immobilienmakler, unabhängiger Makler, registriert beim RSAC von Saint-Nazaire unter der Nr. 481 853 406. Gebühren: 3,00 % einschließlich Steuern von 580.000 ? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 599.140? (Gebühren inbegriffen). Gebühren: 19.140? Einschließlich der vom Käufer zu zahlenden Mehrwertsteuer. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 350 m2 // année de construction : 2024

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 680000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur