villa à la vente - 44420 LA TURBALLE

Descriptif du bien

Laurent BOINEAU, conseiller en immobilier Anov'immo vous présente cette grande villa familiale T8 de belle architecture de 229 m2 de surface de référence ( 270m2 de surface au sol) située dans le petit village de Coispéan sur la commune de la Turballe ( à 20 mn de la gare TGV de la Baule) sur une belle parcelle close de 2500 m2. Dès l'entrée, cette maison construite en 1978 séduit par ses volumes généreux et sa conception lumineuse et moderne. Le hall d'entrée distribue un vaste salon - séjour de 52 m2 avec poêle, chaleureux et baigné de lumière donnant sur le jardin. La cuisine aménagée - équipée de 19.4 m2 et son arrière cuisine buanderie sont accessibles directement depuis l'entrée ou depuis la grande pièce de vie, créant ainsi une circulation fluide et fonctionnelle entre les espaces. Le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, comprend en plus trois chambres dont une suite parentale de 16.8 m2 , un dressing et un Wc indépendant. À l'étage, un pallier mezzanine complète les espaces de vie et distribue trois chambres, un espace bureau, un Wc indépendant, une salle de bain et un grenier avec combles. La répartition des volumes des pièces, véritable atout de cette propriété, permet de personnaliser les espaces selon vos besoins pour la vie d'une grande famille mais aussi pour envisager une activité complémentaire de location saisonnière à 10 mn du port et des plages de la Turballe. À l'extérieur, donnant sur la terrasse orientée au Sud, vous pourrez en toute tranquillité profiter d' une piscine sécurisée et chauffée. Le terrain clos et arboré, avec son potager, complète parfaitement ce bien. Deux garages, dont un double garage et bûcher permettent le stockage et le stationnement aisé des véhicules. Parfaitement équipée, cette maison dispose de son assainissement individuel conforme. En résumé, idéalement située au calme dans un environnement privilégié et naturel à 4 kms du centre de La Turballe avec ses commerces et écoles, cette maison, très bien entretenue par les propriétaires actuels, est idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour un complément de revenu locatif. Elle saura séduire par son agencement, ses volumes permettant de multiples possibilités d'aménagement et sa piscine. Pour profiter de cette opportunité, contactez -moi afin de planifier votre visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Laurent BOINEAU, Anov'immo real estate advisor, presents this large, beautifully designed 8-room family villa with a reference surface area of 229 m2 (270 m2 of floor space) located in the small village of Coispéan in the commune of La Turballe, on a beautiful enclosed plot of 2500 m2. From the entrance, this house, built in 1978, captivates with its generous volumes and bright, modern design. The entrance hall leads to a spacious 52 m2 living room with a wood-burning stove, welcoming and bathed in light, overlooking the garden. The fitted and equipped kitchen of 19.4 m2 and its utility room are directly accessible from the entrance or from the large living room, thus creating a fluid and functional circulation between the spaces. The ground floor, ideal for single-story living, also includes three bedrooms including a 16.8 m2 master suite, a dressing room and a separate toilet. Upstairs, a mezzanine landing completes the living spaces and leads to three bedrooms, an office space, a separate toilet, a bathroom and an attic with loft space. The distribution of the volumes of the rooms, a real asset of this property, allows you to personalize the spaces according to your needs for the life of a large family but also to consider a complementary activity of seasonal rental 10 minutes from the port and the beaches of La Turballe. Outside, overlooking the south-facing terrace, you can enjoy a secure, heated swimming pool in complete tranquility. The enclosed, wooded grounds, with their vegetable garden, perfectly complement this property. Two garages, including a double garage and woodshed, allow for easy storage and parking of vehicles. Perfectly equipped, this house has its own compliant individual sanitation system. In summary, ideally located in a quiet and privileged natural environment 4 km from the center of La Turballe with its shops and schools, this house, very well maintained by the current owners, is ideal for a main residence, secondary residence or for additional rental income. It will seduce you with its layout, its volumes allowing multiple development possibilities and its swimming pool. To take advantage of this opportunity, contact me to plan your visit.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 2500 m2 // année de construction : 1978 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 52 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 748800 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N