Villa aux belles prestations, 5 chambres, pièce de vie de 92m2

villa à la vente -   44140  LE BIGNON, surface 258 m2 vente villa - UBI454051010
670 000 €
Surface
258 m²
Surface terrain
1094 m²
Pièces
8
Cuisine
séparée
Stationnement
6 extérieur
DPE : C
109
Réf. annonce
VM5180-COMPANY39523LGR
Annonce datée du
30/01/2025

Descriptif du bien

En exclusivité chez Univers City Immo. Venez découvrir cette belle et grande maison aux belles prestations. 258,53m2 habitables et une surface au sol de 300,26m2. DPE favorable ; classe énergie en lettre C. Aucun travaux à prévoir. A seulement 11 minutes du bourg de Vertou. Maison non mitoyenne, au calme, située dans le bourg du Bignon. Ecoles et tous commerces accessibles à pied. Laisser vous séduire par la très grande pièce de vie lumineuse de près de 92m2. Vous apprécierez le confort du chauffage au sol dans tout le rez de chaussée, ainsi que la chaleur douce du beau poêle à bois. Vous ne resterez pas indifférent non plus par le charme de la pierre dans cette pièce de vie, avec la décoration murale en Stonart. La vaste cuisine semi ouverte, de 2023 et au gout du jour, est entièrement équipée et aménagée avec, dans son prolongement, une arrière cuisine / buanderie. Depuis les grandes baies vitrées du salon et de la cuisine, vous profiterez de la grande terrasse et son immense store banne électrique. Une vie de plain-pied est possible grâce aux 2 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain qui comprend une baignoire d'angle, une douche italienne, meuble double vasques et un premier WC. Un second WC indépendant avec lave mains. Egalement un dressing au RDC. Concernant l'étage ; Par le bel escalier, vous apprécierez la grande mezzanine avec son espace bureau. Trois autres grandes chambres, dont une avec grand dressing, une salle d'eau avec douche et enfin le 3ème WC indépendant. Nombreux rangements également avec accès aux greniers sous rampants. Un garage, non attenant, portail motorisé de près de 32m2 avec combles aménagés pour stockage. Un cabanon de jardin et un espace bucher. Pour compléter l'ensemble, vous apprécierez son terrain de près de 1100m2, au calme, entièrement clos, avec portail électrique et visiophone. Ses autres atouts ; Terrain piscinable. La fibre. Assainissement tout à l'égout. Fenêtres en double vitrage et volets électrique partout. Porte d'entrée blindée 7 points. 5 chambres + 1 bureau / mezzanine Toutes les peintures refaites depuis 2023. Ce bien est proposé au prix de : 650 000€ net vendeur 20 000 € honoraires à charges acquéreurs Soit 670 000 € prix FAI. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 3.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 1094 m2 // année de construction : 2001 // proximité ecole
Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 94 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1
Photo numero 45889936 du bien UBI454051010 Photo numero 45889937 du bien UBI454051010 Photo numero 45889938 du bien UBI454051010 Photo numero 45889939 du bien UBI454051010 Photo numero 45889940 du bien UBI454051010 Photo numero 45889941 du bien UBI454051010 Photo numero 45889942 du bien UBI454051010 Photo numero 45889943 du bien UBI454051010 Photo numero 45889944 du bien UBI454051010 Photo numero 45889945 du bien UBI454051010
 
 
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