villa à la vente - 43000 LE PUY EN VELAY

Descriptif du bien

En exclusivité, Vincent LOISEAU vous propose, de décourvrir cette maison d'exception, nichée sur le prestigieux coteau des Capucins, l'un des secteurs les plus recherchés du Puy-en-Velay. À seulement quelques minutes, à pied du centre-ville, elle offre un cadre de vie unique, où chaque espace a été pensé pour sublimer une vue panoramique à couper le souffle sur les monuments emblématiques de la ville. D'une superficie généreuse de 182 m2 habitables, cette demeure allie charme, confort et prestations de qualité : Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux, agrémenté d'un coin bureau élégant. Cet étage propose également une salle de cinéma, parfaite pour des soirées en immersion, ainsi qu'un espace de rangement fonctionnel et une cave pour le stockage du vin ou autres précieuses réserves. Un double garage avec portes automatisées complète ce niveau. Au premier étage, le coeur de la maison bat dans un vaste séjour ouvert sur cuisine de 58 m2, baigné de lumière, où chaque ouverture cadre un tableau vivant du Puy-en-Velay et de ses monuments. La cuisine, ouverte et moderne, invite à la convivialité, tandis que la suite parentale et salle d'eau privative, assure confort et intimité. À l'extérieur, une sublime terrasse de 75 m2 vous attend, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis, tout en profitant d'une vue exceptionnelle. Un balcon accessible depuis le séjour prolonge ce moment d'évasion. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Côté prestations, tout a été pensé pour un confort absolu : chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente, menuiseries bois double vitrage, isolation périphérique performante et même une aspiration centralisée, alliant modernité et praticité. À l'extérieur, sur un terrain clos et arboré de 889 m2, vous trouverez un véritable havre de paix, sublimé par une piscine chauffée, parfaite pour des instants de détente en toute saison. Ce bien d'exception est une rareté sur le marché contactez-moi pour en savoir plus et découvrir toutes ses merveilles ! Surface : 182 m2. Prix du bien : 600 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 585 000 EUR Honoraires TTC : 2,56% soit 15 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LOISEAU Vincent - EI - NoRSAC: 878234087, Enregistré à de Vals-près-le-Puy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Exclusively, Vincent LOISEAU invites you to discover this exceptional house , nestled on the prestigious Capucins hillside , one of the most sought-after areas of Puy-en-Velay . Just a few minutes' walk from the city center, it offers a unique living environment , where each space has been designed to enhance a breathtaking panoramic view of the city's emblematic monuments. With a generous surface area of 182 m2 of living space , this residence combines charm, comfort and quality services : On the ground floor , upon entering, you will be seduced by a spacious hall , decorated with an elegant office area . This floor also offers a cinema room , perfect for immersive evenings, as well as a functional storage space and a cellar for storing wine or other precious reserves. A double garage with automated doors completes this level. On the first floor , the heart of the house beats in a vast living room open to the kitchen of 58 m2 , bathed in light, where each opening frames a living picture of Puy-en-Velay and its monuments . The kitchen, open and modern, invites conviviality, while the master suite and private bathroom, ensures comfort and privacy. Outside, a sublime terrace of 75 m2 awaits you, offering an ideal space to receive family and friends , while enjoying an exceptional view. A balcony accessible from the living room prolongs this moment of escape. On the second floor , the sleeping area consists of four beautiful bedrooms , all equipped with built-in wardrobes , as well as a bathroom and separate WC. In terms of services, everything has been designed for absolute comfort : gas heating with a recent condensing boiler , double-glazed wooden joinery , high-performance peripheral insulation and even a central vacuum system , combining modernity and practicality. Outside , on an enclosed and wooded plot of 889 m2 , you will find a true haven of peace, enhanced by a heated swimming pool , perfect for moments of relaxation in all seasons. Is this exceptional property a rarity on the market? Contact me to find out more and discover all its wonders! Surface area: 182 m2. Property price: 600,000 EUR. Property price excluding fees: 585,000 EUR. Fees including tax: 2.56% or 15,000 EUR. Fees payable by the purchaser. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Vincent LOISEAU lädt Sie exklusiv ein, dieses außergewöhnliche Haus zu entdecken, das am prestigeträchtigen Hang der Capucins liegt, einer der begehrtesten Gegenden von Puy-en-Velay . Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt bietet es ein einzigartiges Wohnumfeld , in dem jeder Raum so gestaltet wurde, dass er einen atemberaubenden Panoramablick auf die Wahrzeichen der Stadt bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 182 m2 vereint diese Residenz Charme, Komfort und hochwertige Dienstleistungen : Im Erdgeschoss werden Sie beim Betreten von einer geräumigen Halle bezaubert, die mit einem eleganten Bürobereich ausgestattet ist. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen Kinoraum , der sich perfekt für stimmungsvolle Abende eignet, sowie einen funktionalen Lagerraum und einen Keller zur Lagerung von Wein oder anderen wertvollen Vorräten. Eine Doppelgarage mit automatischen Toren vervollständigt diese Ebene. Im ersten Stock schlägt das Herz des Hauses in einem riesigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur 58 m2 großen Küche , in dem jede Öffnung ein lebendiges Bild von Puy-en-Velay und seinen Monumenten einrahmt. Die offene, moderne Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Master-Suite und das private Badezimmer Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Draußen erwartet Sie eine herrliche 75 m2 große Terrasse , die einen idealen Platz bietet, um Familie und Freunde zu unterhalten und gleichzeitig eine außergewöhnliche Aussicht zu genießen. Ein vom Wohnzimmer aus zugänglicher Balkon verlängert diesen Moment der Flucht. Im zweiten Stock besteht der Schlafbereich aus vier schönen Schlafzimmern , alle mit Einbauschränken ausgestattet, sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Was die Ausstattung betrifft, ist alles auf absoluten Komfort ausgelegt : Gasheizung mit einem neuen Brennwertkessel , doppelt verglaste Holzschreinereiarbeiten , leistungsstarke Außenisolierung und sogar eine zentrale Staubsaugeranlage , die Modernität und Zweckmäßigkeit vereint. Draußen , auf einem umzäunten und bewaldeten Grundstück von 889 m2 , finden Sie eine wahre Oase der Ruhe, ergänzt durch einen beheizten Swimmingpool , der sich perfekt für Momente der Entspannung zu jeder Jahreszeit eignet. Ist diese außergewöhnliche Immobilie eine Rarität auf dem Markt? Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und all seine Wunder zu entdecken! Fläche: 182 m2. Preis der Immobilie: 600.000 EUR. Preis der Immobilie ohne Gebühren: 585.000? Gebühren inkl. MwSt.: 2,56 % oder 15.000? Vom Käufer zu zahlende Gebühren Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 889 m2 // année de construction : 1991

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz