villa à la vente - 42800 GENILAC

Descriptif du bien

140 m² habitables | Terrain 1 300 m² piscinable | La Cula – à seulement 20 min de Mornant Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cette maison individuelle moderne construite en 2022, alliant esthétique contemporaine, confort haut de gamme et engagement éco-responsable. Emplacement stratégique entre Lyon Sud et Saint-Étienne : À 8 min de l'autoroute À 10 min de la gare de Rive-de-Gier Écoles, commerces de proximité accessibles en quelques minutes Des prestations de qualité sur 140 m² Le tout sur un terrain clôturé et piscinable de 1 300 m², avec vue panoramique sur le Pilât piscinable Entrée avec placard sur mesure Spacieux séjour traversant baigné de lumière, grâce aux baies vitrées à galandage Cuisine ouverte entièrement équipée, coin repas, cellier attenant, WC et accès direct au garage Suite parentale avec dressing, salle d'eau privative (douche italienne carrelée) et WC suspendu 2 chambres avec placards aménagés Seconde salle d'eau avec douche italienne + WC suspendu Espace bureau ouvert Double terrasse carrelée (exposition sud et nord) pour profiter de chaque instant Guinguette de 25 m² couverte, carrelée, avec une vue imprenable : parfaite pour vos soirées d'été ! Dépendances & annexes Double garage de 50 m², isolé, chauffé, avec portes motorisées grande largeur + grenier Abri de jardin pratique pour le rangement Confort & équipements premium Sols en travertin, parquet chêne dans les chambres Menuiseries aluminium – volets roulants et battants motorisés Pompe à chaleur Hitachi – chauffage au sol hydraulique Cuve enterrée de 3 000 L pour la récupération d'eau de pluie Isolation performante classe A+ Portail motorisé haut de gamme avec moteur enterré Un lieu de vie rare, conjuguant nature, modernité et accessibilité. Parfait pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des grands axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pascale – 06 10 59 31 47 Béatrix – 06 81 07 79 88 Annonce publiée par Béatrix Quesada-Pouzin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Givors, 69700 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°754 097 350 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1300 m2 // année de construction : 2022 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // 3 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 515000 €
Honoraires à la charge du vendeur