villa à la vente - 41600 CHAON

Descriptif du bien

À vendre : Magnifique villa au cœur de la Sologne Découvrez cette charmante villa solognote, idéalement située : École primaire à quelques minutes à pied Commerces, et commodités à proximité Gare de Lamotte-Beuvron à 15 minutes Accès rapide A71 – Paris à moins de 2h ! 20 minutes de Center Parcs et à 15 minutes du célèbre game fair ! Vous pourrez aussi profiter plainement du ZooParc de Beauval classé 4e plus beau zoo du monde à seulement 1h .. Cette villa est également située à seulement 45 minutes du célèbre Château de Chambord, offrant ainsi un accès facile à l'un des joyaux de la Loire. Construction écologique et isolation performante, très faibles dépenses énergétiques Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur. D'une superficie généreuse de presque 10 000 m², le terrain comprend une mare, parfaite pour permettre aux gibiers sauvages de s'abreuver, ajoutant ainsi une touche de nature sauvage à votre quotidien. Terrain également adapté à un projet potager, chevaux ou piscine.. La villa se compose d'un grand séjour lumineux, idéal pour accueillir vos proches et profiter de moments conviviaux. Vous y trouverez également quatre chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'un sèche-serviettes, d'un lavabo simple et WC. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol et un chauffage principal par poêle à bois, vous garantissant une ambiance chaleureuse en toutes saisons. De plus, la propriété dispose d'une buanderie pratique et d'un dressing spacieux pour un rangement optimal. La taxe foncière s'élève à 850 €, un atout supplémentaire pour cette villa d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et charme de la nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ZUBAL 06 42 32 36 23 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 371 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann ZUBAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 794 944 082 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35576) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 371 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 371 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 8245 m2 // année de construction : 2011 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 371000 €
Honoraires à la charge du vendeur