villa à la vente - 38270 BELLEGARDE POUSSIEU

Descriptif du bien

Vous rêvez d'espace, de tranquilité et d'une vue imprenable ! Cette villa sans vis a vis, nichée sur un terrain de 2895m2 dont une partie consructible, elle combine charme, confort et potentiel d'agrandissement. Avec une surface de 180m2, la villa offre un cadre de vie idéal pour une famille. Rez de chaussée : Cuisine ouverte sur un vaste salon /salle à manger, une pièce de vie spacieuse sublimée par une cheminée ! 3 chambres lumineuses Une grande salle de bain pensée pour le quotidien Etage : Une belle mezzanine à amenager en espace bureau, parfaite pour le télétravail ou les loisirs. Une 4eme chambre avec accès à une superbe terrasse tropézienne, un véritable coin de détente avec vue sur la nature. Un sous-sol 106 m2 d'espace complémentaire avec garage double, une cave à vin pour les amateurs et un espace de rangement ou de bricolage selon vos envie. Exterieur : Terrain de pétanque, une piscine pour des moments de detente Un pool house de 50 m2 entièrement équipé (cuisine, wc et douche) Le terrain,sans vis à vis, offre des percepectives interéssantes pour vos projets ( jardins paysager, potager ou construction complémentaire) Cette villa séduira les familles en quête d'espace et de nature ou les amateurs de volumes généreux souhaitant conjuguer résidence principale et projet personnel (gîte, espace bien-être, atelier...) Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi ! Prix de vente 445 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 984 € par an. DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MARECHAL 06 16 09 77 50 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 445 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MARECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ROMANS sous le numéro RSAC N° 532 313 772 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35219) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 445 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 984 € par an. DPE : D GES : B Prix de vente 445 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 984 € par an. DPE : D GES : B

DEUTSCH

Sie träumen von Platz, Ruhe und einer atemberaubenden Aussicht! Diese nicht einsehbare Villa auf einem teilweise bebaubaren Grundstück von 2895 m² vereint Charme, Komfort und Erweiterungspotenzial. Mit einer Fläche von 180 m² bietet die Villa ein ideales Wohnumfeld für eine Familie. Erdgeschoss: 3 helle Schlafzimmer. Ein großes, für den Alltag konzipiertes Badezimmer. Obergeschoss: Ein schönes Zwischengeschoss, das in einen Büroraum umgewandelt werden kann, perfekt für Telearbeit oder Freizeit. Ein 4. Schlafzimmer mit Zugang zu einer herrlichen tropezianischen Terrasse, einem echten Entspannungsbereich mit Blick in die Natur. Ein Keller mit 106 m² zusätzlicher Fläche mit einer Doppelgarage, einem Weinkeller für Liebhaber und einem Lager- oder Heimwerkerraum ganz nach Ihren Wünschen. Außenbereich: Ein Swimmingpool für Momente der Entspannung. Ein voll ausgestattetes 50 m2 großes Poolhaus (Küche, Toilette und Dusche). Das nicht einsehbare Grundstück bietet interessante Perspektiven für Ihre Projekte (Landschaftsgärten, Gemüsegarten oder zusätzliche Bauarbeiten). Diese Villa wird Familien ansprechen, die Platz und Natur suchen, oder Liebhaber großzügiger Räume, die Hauptwohnsitz und persönliches Projekt (Ferienhaus, Wellnessbereich, Werkstatt...) kombinieren möchten. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich! Verkaufspreis 445.000 € Preis inklusive Mehrwertsteuer und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inklusive Mehrwertsteuer Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für Standardnutzung: 1.984 € pro Jahr. DPE: D GES: B IMMO RESEAU - MARECHAL Magali Magali - 06 16 09 77 50 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440322)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité