villa à la vente - 38140 APPRIEU

Descriptif du bien

Villa individuelle avec vue panoramique – Secteur calme Rives Vous rêvez d'une maison alliant confort, espace et cadre naturel exceptionnel ? Cette villa individuelle de 133 m² habitables (200 m² au total) , située sur un terrain clôturé de 2 600 m² , offre une vue imprenable sur les montagnes. Idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Rives et de l'autoroute A48 , elle vous séduira par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts de cette maison : Vue dégagée sur les montagnes Secteur résidentiel recherché et calme Studio indépendant de 27 m² , pouvant être rattaché à la maison Local professionnel indépendant de 30 m² , rénové en 2019 et aménageable en studio locatif Puits pour l'arrosage du jardin Toiture vérifiée et combles aménageables Permis de construire déjà déposé et taxe payée , offrant la possibilité d'extension ou de modification Maison fibrée pour un confort numérique optimal Piscine hors sol pour profiter des beaux jours Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec penderie et WC séparé, Salon / cuisine ouverte équipée de 40 m² , donnant sur une véranda de 17 m² , Buanderie de 19 m² , Garage. À l'étage : 2 chambres de 14 m² chacune, Mezzanine/chambre de 17 m² avec une superbe vue, Salle de bain avec douche . Équipements et confort : Pompe à chaleur + ballon thermodynamique (2025) pour une performance énergétique optimale, Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, Double vitrage , Tout à l'égout + pompe de relevage pour le local , Portail électrique neuf , Les vendeurs sont en finalisation des derniers aménagements (ex. escalier extérieur pour le studio). Informations pratiques : Taxe foncière : 1 008 € Prix ​​de vente : 460 000 € Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour concrétiser votre projet ! 06 60 85 60 18 Cette annonce référence 276932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CANNILLO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 83460278100017. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2600 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité