villa à la vente - 35600 REDON

Descriptif du bien

Solène Goislard Optimhome !! Idéalement nichée dans une impasse paisible, à seulement 5 minutes de Redon, avec ses commerces, écoles et gare SNCF. Vous serez à 40 minutes de Vannes, Nantes et Rennes, 35 minutes des premières plages. Cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant élégance, confort et accessibilité. Découvrez cette somptueuse propriété de 340 m2, une véritable oasis de confort. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec rangements mène à une pièce à vivre lumineuse de 74 m2 agrémentée d'une cheminée, offrant un accès direct à la terrasse. La cuisine spacieuse, entièrement équipée, une arrière cuisine/buanderie, trois belles chambres avec rangements, dont deux donnant sur l'annexe piscine, une salle de bain/douche et un WC. À l'étage, une vaste mezzanine dessert quatre grandes chambres avec rangements, une salle de bain, une lingerie et un WC. L'ensemble est sublimé par une annexe piscine chauffée avec Spa, dotée d'un toit rétractable pour une utilisation toute l'année, un généreux garage de 165 m² idéale pour le stockage de véhicules, bateaux ainsi qu'un abri de 45 m². Le vide sanitaire offre non seulement la possibilité d'aménager un espace de stockage supplémentaire, mais également la capacité d'accueillir des remorques et véhicules, ajoutant ainsi une polyvalence fonctionnelle à la propriété. La propriété s'étend sur un magnifique terrain clos de plus de 6000 m², avec une cour bitumée, un portail électrique et un interphone pour garantir votre intimité. Profitez du chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et à l'étage, assurant un confort optimal, la piscine est également sur un système de pompe à chaleur indépendant de la maison. L'assainissement individuel est également un avantage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Solene GOISLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 930 764 Greffe de VANNES) 06 18 52 75 03 https://www.optimhome.com/conseillers/solene.goislard (réf. 555136 )

ENGLISH

Solène Goislard Optimhome!! Ideally nestled in a peaceful cul-de-sac, just 5 minutes from Redon, with its shops, schools and SNCF station. You will be 40 minutes from Vannes, Nantes and Rennes, 35 minutes from the first beaches. This property offers an exceptional quality of life, combining elegance, comfort and accessibility. Discover this sumptuous 340 m2 property, a true oasis of comfort. On the ground floor, a welcoming entrance with storage leads to a bright living room of 74 m2 with a fireplace, offering direct access to the terrace. The spacious, fully equipped kitchen, a utility room/laundry room, three beautiful bedrooms with storage space, two of which overlook the swimming pool annex, a bathroom/shower room and a toilet. Upstairs, a large mezzanine serves four large bedrooms with storage, a bathroom, a laundry room and a toilet. The whole is enhanced by a heated swimming pool annex with Spa, equipped with a retractable roof for use all year round, a generous 165 m² garage ideal for storing vehicles, boats as well as a 45 m² shelter. The crawl space not only offers the possibility of providing additional storage space, but also the capacity to accommodate trailers and vehicles, thus adding functional versatility to the property. The property extends over magnificent enclosed grounds of more than 6000 m², with an asphalt courtyard, an electric gate and an intercom to guarantee your privacy. Enjoy underfloor heating, powered by a heat pump on the ground floor and upstairs, ensuring optimal comfort, the swimming pool is also on a heat pump system independent of the house. Individual sanitation is also an advantage. Feel free to contact me for more information !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Solene GOISLARD, RIEUX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 18 52 75 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/solene.goislard (ref 555136)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // 20 extérieur // surface du terrain : 6238 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2007 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 min de voit

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 74 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur