villa à la vente - 34800 CANET

Descriptif du bien

Située dans la charmante commune de Canet, commune disposant d'écoles et de nombreux commerces (collèges et lycées à 8 minutes), à 5 min de Gignac entre Montpellier et Béziers , accès à l'A75 à 3 minutes, cette maison haut de gamme, spacieuse et lumineuse de 166 m² habitables vous séduira par ses volumes, son confort et son cadre de vie paisible, sur un terrain arboré de 1000 m² avec sa piscine. Cette construction de 2006 se situe dans un quartier calme et proche de la nature. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à déposer vos valises et profitez pleinement de cette villa Gros Bonus: des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente. Description : Surface habitable : 166 m² Terrain : 1000 m² clos et sans vis-à-vis et arboré. Piscine : au sel avec son pool house et sa cuisine d'été Garage : spacieux et pratique Disposition : Au rez-de-chaussée : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing Grand séjour lumineux avec sa cheminée Cuisine moderne et équipée ouverte un bureau À l'étage : 2 chambres supplémentaires Une salle d'eau et WC Atouts : Maison familiale idéale pour une famille ou résidence secondaire Environnement calme et recherché Proximité des commodités écoles et tous les commerces et accès rapide à Clermont-l'Hérault et A75, 30 min de Montpellier , 25 min de Béziers , 40 min de Millau Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter Cette annonce référence 291437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1909.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1000 m2 // année de construction : 2005 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 499000 €
Honoraires à la charge du vendeur