villa à la vente - 34750 VILLENEUVE LES MAGUELONE

Descriptif du bien

VILLENEUVE LES MAGUELONE dans un quartier calme et recherché. Nichée au fond d'une allée. SUPERBE VILLA DE CONCEPT ORIGINAL individuelle de 2001 entièrement surélevée d'un vide sanitaire. Aux volumes généreux, et bien distribués. 149 m² hab. sur 660 m² de terrain avec piscine. 4 chambres + bureau. Au RDC : 1 hall d'entrée, 1 WC avec lave main. Cuisine entièrement équipée : (frigo américain, plaque, hotte, lave-vaisselle) ouverte sur le séjour /salon cathédrale de 54 m². Cet espace de vie est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la piscine. Un cellier. Deux belles chambres de 9,28m², et 11.09 m² avec placards. Une superbe salle de bains avec baignoire thalasso. + Une chambre + salle d'eau + wc, de 14 m² avec son accès indépendant. (Idéal pour créer un studio). A l'étage : un agréable dégagement mezzanine, plongeant sur le Séjour/salon. 1 petit bureau. Une belle suite parentale de 23 m² + salle d'eau + wc + dressing, et un accès solarium. NOMBREUSES PRESTATIONS : Chauffage gaz, chaudière récente. Basse température au sol. Climatisation suite parentale. Eau chaude en illimité produite par la chaudière. Adoucisseur d'eau. Volet roulant électrique. Le tout implanté, sur superbe terrain paysagée de 660 m² avec piscine chauffé, émaux de verre, sécurisée par rideau roulant. FORAGE. Douche extérieur, coin barbecue, nombreuses places de stationnement. + GARAGE 15 M². PRIX 643 000 € HONNORAIRE CHARGE VENDEUR COMPRIS. POUR VISITER RAPIDEMENT : Claire GIROD (agent commercial Immobilier de SAS EMAIL IMMOBILIER) DPE : C 120 Dont émissions de gaz à effet de serre C 17 Etabli le 28/01/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1630 € et 2280 € par an. Prix moyens de l'énergie indexée sur les années 2021, 2022,2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisque.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 08/07/2025 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 660 m2 // année de construction : 2001

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 643000 €
Honoraires à la charge du vendeur