villa à la vente - 34750 VILLENEUVE LES MAGUELONE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ Claire GIROD VILLENEUVE LES MAGUELONE Proche école, collège, transport en commun. Nichée au fond d'une impasse hyper calme, dans un petit lotissement bénéficiant de nombreuses places de parking. * SUPERBE OPPORTUNITÉ* POUR ACCUEILLIR UNE GRANDE FAMILLE. CETTE VILLA INDIVIDUELLE DE 188 M² hab. SUR MAGNIFIQUE TERRAIN DE 530 M² AVEC UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL DONT LES COMBLES aménageables, et DIRECTEMENT Accessibles PAR UN ESCALIER sont chauffées et présente une surface de : 86 m² utiles dont 32 m² hab. Au RDC : Une grande pièce à vivre, avec cuisine US équipée, îlot central de 64 m² au total. + Cellier attenant de 11 m². A L'ETAGE. Une grande chambre avec balcon de 20 m², 3 belles chambres de 13 m², 10 m² 9.6 m²,. Une salle de bain équipée. 9.96 M² + pièce prévue pour la création d'une salle d'eau 3.58m². 2 WC Chauffage gaz, climatisation à l'étage, fermeture Pvc . Le tout implanté sur un beau terrain de 530 m² avec piscine semi-enterrée, pool house vis-à-vis réduit. Chalet de jardin. Prix : 499000 € honoraire compris charge vendeur. POUR VISITER Claire GIROD (agent commercial immobilier indépendant sas email immobilier) DPE D 157 / D 30 Établi le 21/05/2025 Estimation annuels d'énergie du logement entre 2590 € et 3580 € /AN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. www.georique.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 22/07/2025 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // pas d'ascenseur // surface du terrain : 530 m2 // année de construction : 1969 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 499000 €
Honoraires à la charge du vendeur