villa à la vente - 34725 SAINT ANDRE DE SANGONIS

Descriptif du bien

Exclusivité rare! A 30 mn de Montpellier, dans un quartier résidentiel et prisé de Saint André de Sangonis, venez découvrir cette villa pleine de charme. Totalement au calme et sans vis-à-vis, nous passons le portail pour découvrir un terrain joliment arboré, orientée sud et ouest Contournons un vaste garage fermé de 25 m² et longeons la piscine au sel pour accéder à la terrasse de la maison. La première belle surprise est là : nous découvrons une pièce de vie de 65 m² , avec cuisine américaine contemporaine et son bar, un vaste séjour et grand salon….la lumière est le maitre mot des lieux avec de nombreuses ouvertures en double orientation. Un grand dressing miroir intégré ainsi que des toilettes d'invites suspendus, complètent l'espace. Derrière le salon, une belle surprise encore : une suite parentale de près de 20 m² : elle comprend une chambre de 13m², un grand dressing entièrement aménagé de 6m², une vaste salle de bain avec double vasque, baignoire d'angle et WC privatif .Rare, une petite véranda baignée de soleil jouxte la chambre pour des instant lecture ou farniente , isolé de l'animation de la maison. Nous allons découvrir l'étage, avec ses trois chambres de 13 à 15m² chacune, toutes équipées de placards intégrés. Un bureau de 8.50m² peut faire office de 5ème chambre. La salle de bain familiale est vaste avec ses 7m² ses doubles vasques et son WC suspendu. Un placard intégré dans le couloir complète le niveau. Le confort de la maison est assuré par des climatisations avec split au rez-de-chaussée, ainsi qu'un système de pompe a chaleur gainable à l'étage. Attardons nous a nouveau à l'extérieur , que l'on a paysagé en jardin zen…chemin de lattes, haies de bambou, rocaille et galet : tout respire la sérénité .On choisit de se glisser dans la piscine au sel l'été ou d'aller l'hiver se détendre à l'arrière de la maison dans le grand spa… Belle prestations, volumes, lumières au calme total, à 30 km de Montpellier et toutes les commodités sur place, n'attendez plus ! appelez-moi pour la visiter ! Sylvie Grunder, agent commercial EI Capifrance au 06 66 44 77 37 ou par mail sursylvie.grunder@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.885684

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 440 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 53 m2 // 4 chambres // 2 salles de bains // 3 wc

Honoraires

Prix hors honoraires : 430000 € // Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N