villa à la vente - 34720 CAUX

Descriptif du bien

À vendre à Caux dans un quartier résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Pézenas découvrez cette charmante propriété familiale développant plus de 185 m² habitables sur un terrain plat de 1400 m² sans aucun vis-à-vis. La maison principale d'environ 135 m² vous séduira par son vaste séjour baigné de lumière de 41 m² une cuisine spacieuse de plus de 15 m² ouverte sur une véranda conviviale avec coin barbecue parfait pour les repas en famille deux chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale à l'étage deux autres chambres avec salle d'eau ainsi que deux WC séparés apportent un confort de vie optimal pour toute la famille. Une dépendance habitable d'environ 50 m² entièrement aménagée vous offre de multiples possibilités que ce soit pour héberger famille et amis ou pour créer un espace indépendant dédié au télétravail ou à la location saisonnière. Côté extérieur une piscine de 10 par 5 mètres vous invite à la détente deux terrasses idéalement orientées un jardin arboré et entretenu avec soin ainsi qu'un portail électrique viennent compléter ce bien d'exception. La maison bénéficie également d'un double garage de 36 m² d'un forage d'un vide sanitaire et d'une toiture isolée gages de confort et d'économie d'énergie. À proximité immédiate des écoles crèches commerces médecins et transports en commun et à moins de 10 minutes des principaux axes routiers cette maison est idéale pour une vie de famille paisible dans un environnement dynamique. Une opportunité rare à saisir que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet de résidence secondaire ou de location. contactez-moi sans attendre pour organiser une visite. Visite virtuelle sur demande . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 617 494 - Greffe de BEZIERS) Nathys LENOIR Entrepreneur Individuel 07 82 83 31 83 - Réf.897894

ENGLISH

For sale in Caux in a sought-after residential area just a few minutes from Pézenas, discover this charming family property with over 185 m² of living space on a flat plot of 1400 m² with no overlooked views. The main house of approximately 135 m² will seduce you with its vast, light-filled living room of 41 m², a spacious kitchen of over 15 m² opening onto a convivial veranda with a barbecue area, perfect for family meals, two bedrooms on the ground floor, including a master suite upstairs, two other bedrooms with shower room and two separate toilets provide optimal living comfort for the whole family. A habitable outbuilding of approximately 50 m², fully fitted, offers you multiple possibilities, whether to accommodate family and friends or to create an independent space dedicated to teleworking or seasonal rental. Outside, a 10 x 5 meter swimming pool invites you to relax, two ideally oriented terraces, a carefully maintained wooded garden and an electric gate complete this exceptional property. The house also benefits from a double garage of 36 m², a borehole, a crawl space and an insulated roof, guaranteeing comfort and energy savings. In the immediate vicinity of schools, nurseries, shops, doctors and public transport and less than 10 minutes from the main roads, this house is ideal for a peaceful family life in a dynamic environment. A rare opportunity to seize whether to live there year-round or for a second home or rental project. Contact me without delay to organize a visit. Virtual tour on request. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1400 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 41 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 3 wc // chauffage : climatisation réversible