EXCLUSIVITÉ *** VILLA T5 DE 150M2 AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDEPENDANT À SAINT GEORGES D'ORQUES ***

villa à la vente -   34680  SAINT GEORGES D ORQUES, surface 150 m2 vente villa - UBI478240265
535 000 €
Surface
150 m²
Surface terrain
625 m²
Pièces
5
Stationnement
5 extérieur
DPE : C
166
Réf. annonce
291314
Annonce datée du
03/07/2025

Descriptif du bien

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa T5 située dans une impasse, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée. Avec ses 150m² de surface habitable et son terrain de 625m², cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, cette villa dispose d'un appartement anciennement T3, actuellement en T2 indépendant de 48m², offrant un rapport locatif mensuel de 850 euros. Une opportunité intéressante pour générer un revenu supplémentaire. Le garage de 38m² offre un espace de stationnement pratique et de rangement supplémentaire. À l'étage, vous trouverez un salon séjour avec cheminée, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante récente, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas avec facilité. Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, offrent un espace de repos confortable. Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant complètent cet étage. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Située dans un secteur calme et résidentiel, cette villa bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces. Cette annonce référence 291314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 535 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 625 m2 // année de construction : 1975 // proximité ecole
Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 535000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47913908 du bien UBI478240265 Photo numero 47913909 du bien UBI478240265 Photo numero 47913910 du bien UBI478240265 Photo numero 47913911 du bien UBI478240265 Photo numero 47913912 du bien UBI478240265 Photo numero 47913913 du bien UBI478240265 Photo numero 47913914 du bien UBI478240265 Photo numero 47913915 du bien UBI478240265 Photo numero 47913916 du bien UBI478240265 Photo numero 47913917 du bien UBI478240265
 
 
 
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