villa à la vente - 34680 SAINT GEORGES D ORQUES

Descriptif du bien

Située à Saint-Georges-d'Orques, au cœur d'une impasse privative composée de seulement quatre maisons, cette maison de 2024 offre un cadre de vie moderne, calme et parfaitement connecté. Vous bénéficierez d'un accès rapide à l'autoroute, tout en étant à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces du centre du village. Conçue avec des matériaux contemporains et des prestations actuelles (RE 2020, gainable, ballon thermodynamique), la maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte de 45 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, idéal pour recevoir ou profiter de la vie de famille au quotidien. Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi qu'une buanderie, pratique et discrète. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une grande salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Côté extérieur, la maison dispose d'un garage accolé de 16 m², d'une place de stationnement privative et d'un espace extérieur à aménager selon vos envies : terrasse, coin barbecue, jardin d'agrément… tout est possible pour créer un lieu de vie personnalisé. Une maison récente, prête à habiter, alliant confort moderne, environnement paisible et proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 282955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 444 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025 Score DPE : 30 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // pas d'ascenseur // surface du terrain : 200 m2 // année de construction : 2024 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 444700 €
Honoraires à la charge du vendeur