villa à la vente - 34660 COURNONSEC

Descriptif du bien

À seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, découvrez le charme indéniable de cette villa spacieuse d'environ 140 m2 sur 2 niveaux, nichée sur une parcelle de 558m2. De plus, elle offre un garage transformé en studio indépendant. Au cœur de la maison, un séjour généreux de 80 m2, s'ouvre sur un espace extérieur magnifiquement végétalisé avec une piscine de 9x5, créant un cadre idyllique pour les moments de détente. Deux chambres avec leurs salles d'eau respectives complètent harmonieusement cet espace. La cuisine, ouverte, aménagée et parfaitement équipée offre un espace convivial et lumineux pour les repas en famille et entre amis. À l'étage, une grande chambre s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest, offrant une vue profonde. Une salle de bains attenante ajoute une touche d'indépendance à cet espace. Une petite pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre d'appoint, peut facilement servir de bureau. Le garage a été astucieusement transformé en un studio indépendant, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes, que ce soit comme espace supplémentaire pour les invités, une salle de sport ou un espace professionnel en cas d'activité à domicile. Équipements: Divers systèmes de chauffage, y compris une cheminée à insert et un poêle à granulés de dernière génération, assurent un confort maximal tout au long de l'année. Investissement potentiel: Cette villa a un historique de location estivale réussie, offrant un potentiel locatif confortable. Cependant, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie à l'année. À seulement 20 minutes de Montpellier, 18 minutes de la plage des Aresquiers, avec des écoles, collèges, commerces et supermarchés à proximité, cette maison offre un équilibre idéal entre la tranquillité de la vie en banlieue et la proximité des commodités urbaines. Posez vos meubles et valises directement, et plongez dans la douceur de vivre de l'Hérault. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (réf. 547006 )

ENGLISH

Just 20 minutes west of Montpellier, discover the undeniable charm of this spacious villa of approximately 140 m2 on three levels, nestled on a plot of 558m2. In addition, it offers a garage transformed into an independent studio. At the heart of the house, a generous 80 m2 living room opens onto a beautifully planted outdoor space with a 9x5 swimming pool, creating an idyllic setting for moments of relaxation. Two bedrooms with their respective bathrooms harmoniously complete this space. The open, fitted and perfectly equipped kitchen offers a friendly and bright space for meals with family and friends. Upstairs, a large bedroom opens onto a west-facing terrace, offering sweeping views. An en-suite bathroom adds a touch of independence to this space. A small additional room, currently used as a spare bedroom, can easily be used as an office. The garage has been cleverly converted into a self-contained studio, offering versatile usage possibilities, whether as additional space for guests, a gym or a professional space when operating from home. Equipment: Various heating systems, including an insert fireplace and a latest generation pellet stove, ensure maximum comfort all year round. Potential investment: This villa has a successful summer rental history, offering comfortable rental potential. However, she is ready to welcome her new owners for year-round living. Just 20 minutes from Montpellier, 18 minutes from Aresquiers beach, with schools, colleges, shops and supermarkets nearby, this house offers an ideal balance between the tranquility of suburban life and proximity to urban amenities. Place your furniture and suitcases directly, and immerse yourself in the sweetness of life in Hérault. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Bruno GERVAIS, BOUZIGUES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 52 62 33 32 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (ref 547006)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // balcon // 2 extérieur // surface du terrain : 558 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1995

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 80 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité