villa à la vente - 34570 MONTARNAUD

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE ! VIAGER OCCUPÉ – À 15 MINUTES AU NORD OUEST DE MONTPELLIER, OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR AVISÉ Proche Montarnaud, en plein cœur d'un charmant village avec toutes les commodités à pied, cette villa des années 80 se situe sur une vaste parcelle de 1000 m², dans un environnement calme et recherché. Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, 74 et 75 ans). Avec une valeur vénale estimée à 420 000 €, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 219731€ répartit entre un bouquet de 99 000 € HAI, assorti d'une rente mensuelle de 621€. La TF est de 1238€ La maison, de plain-pied avec un étage partiel, développe environ 106 m² habitables. Elle offre en rdc une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau, un toilettes, une cuisine indépendante, une buanderie. A l'étage une troisième et grande chambre de 16m², une mezzanine et un grenier. Le terrain est clos et arboré agrémenté d'une piscine de 9,5X4M Un ancien garage, actuellement utilisé en atelier, peut facilement être reconverti selon les besoins. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules — un atout précieux dans ce secteur. Ce placement, à horizon moyen, séduit par la qualité de son emplacement, son grand terrain et son potentiel d'évolution (rénovation, extension, ou même démolition/reconstruction selon projet). Un foncier de cette taille à proximité de Montpellier reste une denrée rare, et offre une vraie perspective patrimoniale. Une opportunité sérieuse, pour un projet d'avenir solide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.915095

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 1000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1979

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 99000 €
Honoraires à la charge du vendeur