villa à la vente - 34500 BEZIERS

Descriptif du bien

Entre Saint-Chinian et Béziers, à 40 minutes de l'aéroport, 35 minutes des plages superbe villa T5 de 120 m2 sur 1060m2 de terrain clos et arboré avec piscine et ses deux T2 indépendants, idéal pour une grande famille ou une activité de gîtes et chambres d’hôtes avec excellente rentabilité. Construite en 4 faces, cette villa parfaitement entretenue et climatisée se compose d'un bel espace de vie baigné de lumière de 40 m² avec poêle à foyer fermé, une cuisine ouverte parfaitement équipée ouvrant sur une magnifique terrasse de 90 m². Réparties sur des demi-niveaux, trois grandes suites parentales (avec dressing, salle d'eau et WC), une chambre avec dressing, une salle d'eau, un wc séparé. En annexe, et pouvant être relié à l'habitation principale (120 + 40m²), un premier gîte T2 climatisé de 40m² disposant d'un salon, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et son joli jardin privatif sans vis à vis. Indépendant, un second gite de 35m² composé d'une pièce de vie avec espace cuisine entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et également son très agréable jardin intimiste. Le jardin de 1100m² parfaitement entretenu et arboré, sans aucun vis à vis, s'articule autour d'agréables espaces de détente, idéal pour le farniente et le bien-être de la famille ou des hôtes. Un espace verdoyant avec sa piscine chauffée de 7x4m, un espace bien-être fermé et climatisé avec un Jacuzzi de haute qualité 5 places, un sauna traditionnel 3 places et sa douche, un terrain de pétanque, un abri de jardin de 15M².... Proche de toutes les commodités et de tous les commerces de proximité. La plage est à 35 minutes, la rivière à 5 minutes, ce village recherché, très animé, propose régulièrement de nombreuses festivités sportives et culturelles. Ce bien est rare, les prestations sont de grandes qualité. La maison est actuellement exploitée en Maison d'hôtes avec 2 Gîtes et 3 Chambres d'hôtes, elle est classée 4 étoiles assurant une notoriété et un excellent rendement locatif, elle peut être vendue entièrement meublée et prête à être utilisée. Une grande famille trouvera également son bonheur avec 6 chambres et tous les loisirs de qualité proposés. Idéal pour une vie de famille et/ou une reconversion professionnelle au soleil ! N'hésitez pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833134)

ENGLISH

Between Saint-Chinian and Béziers, 40 minutes from the airport, superb T5 villa of 120 m2 on 1060m2 of enclosed and wooded land with swimming pool and its two independent T2s, ideal for a gîte and bed and breakfast activity. Built on 4 sides, this perfectly maintained and air-conditioned villa consists of a beautiful living space bathed in light of 40 m² with a closed fireplace, a perfectly equipped open kitchen opening onto a magnificent terrace of 90 m². Distributed over split levels, three large master suites (with dressing room, shower room and WC), a bedroom with dressing room, a shower room, a separate toilet. In the annex, and which can be connected, a first air-conditioned T2 gîte of 40m² with a living room, a fully equipped kitchen, a bedroom, a bathroom and its pretty private garden not overlooked. Independent, a second gite of 35m² composed of a living room with fully equipped kitchen area, a bedroom, a bathroom and also its very pleasant intimate garden. The 1100m² garden, perfectly maintained and planted with trees, not overlooked, is structured around pleasant relaxation areas, ideal for relaxation and the well-being of guests. A green space with its 7x4m heated swimming pool, a closed and air-conditioned wellness area with a high-quality 5-seater Jacuzzi, a traditional 3-seater sauna and its shower, a pétanque court, a 15M² garden shed... Close to all amenities and local shops. The beach is 35 minutes away, the river 5 minutes away, this sought-after, very lively village regularly offers numerous sporting and cultural festivities. This property is rare, the services are of high quality. The house is currently operated as a Guest House with 2 Gîtes and 3 Guest Rooms, it is classified 4 stars ensuring notoriety and an excellent rental yield, it can be sold fully furnished and ready to be used. A large family will also find what they are looking for with 6 bedrooms and all the quality leisure activities on offer. Do not hesitate ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zwischen Saint-Chinian und Béziers, 40 Minuten vom Flughafen entfernt, prächtige T5-Villa von 120 m2 auf 1060 m2 eingezäuntem und bewaldetem Grundstück mit Swimmingpool und zwei unabhängigen T2s, ideal für eine Gîte- und Bed & Breakfast-Aktivität. Diese perfekt gepflegte und klimatisierte Villa ist auf 4 Seiten gebaut und besteht aus einem schönen, lichtdurchfluteten Wohnraum von 40 m² mit geschlossenem Kamin, einer perfekt ausgestatteten offenen Küche, die auf eine herrliche Terrasse von 90 m² führt. Verteilt auf zwei Ebenen, drei große Master-Suiten (mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC), ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette. Im Nebengebäude, das angeschlossen werden kann, befindet sich eine erste klimatisierte T2-Gîte von 40 m² mit einem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem hübschen privaten Garten, der nicht einsehbar ist. Unabhängig, ein zweites Ferienhaus von 35 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem sehr angenehmen, intimen Garten. Der 1100 m² große Garten ist perfekt gepflegt und mit nicht einsehbaren Bäumen bepflanzt. Er ist um angenehme Entspannungsbereiche herum angeordnet, ideal zum Entspannen und zum Wohlbefinden der Gäste. Eine Grünfläche mit einem 7 x 4 m großen beheizten Schwimmbad, ein geschlossener und klimatisierter Wellnessbereich mit einem hochwertigen 5-Sitzer-Whirlpool, einer traditionellen 3-Sitzer-Sauna und ihrer Dusche, ein Bouleplatz, ein 15 m² großer Gartenschuppen... In der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und örtlichen Geschäften. Der Strand ist 35 Minuten entfernt, der Fluss 5 Minuten. Dieses beliebte, sehr lebhafte Dorf bietet regelmäßig zahlreiche sportliche und kulturelle Feste. Diese Immobilie ist selten, die Dienstleistungen sind von hoher Qualität. Das Haus wird derzeit als Gästehaus mit 2 Ferienhäusern und 3 Gästezimmern betrieben. Es ist mit 4 Sternen klassifiziert, was einen guten Ruf und eine hervorragende Mietrendite gewährleistet. Es kann komplett möbliert und gebrauchsfertig verkauft werden. Auch eine große Familie kommt mit 6 Schlafzimmern und allen hochwertigen Freizeitangeboten auf ihre Kosten. Zögere nicht ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935923623), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 1064 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1984

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // 6 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible