villa à la vente - 34460 ROQUEBRUN

Descriptif du bien

Nichée près du bord du village de Roquebrun, cette villa de plain-pied offre un accès facile aux commodités locales telles que les restaurants, les bars, le kayak et la baignade en rivière. Construite à l'origine dans les années 1980, la propriété a été largement rénovée et agrandie par ses propriétaires actuels. La caractéristique la plus remarquable de la propriété est son oasis de jardin serein, comprenant une piscine, une cuisine d'été, un étang et divers espaces de détente. Mettant l'accent sur la praticité et le confort, les espaces intérieurs et extérieurs offrent des zones de vie fonctionnelles. S'étendant sur une superficie totale de 180m2 sur un terrain de 1670m2, la villa comprend un espace de stationnement pour 3 à 4 véhicules accessible par une allée. L'entrée principale mène à un hall spacieux, autrefois une terrasse mais désormais transformé pour améliorer la luminosité. De là, vous trouverez le salon/salle à manger avec un poêle à bois et une cuisine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, la piscine (7 x 3,5 m) et le jardin. Une mezzanine au-dessus du salon sert de bureau pratique. Les autres caractéristiques comprennent une grande chambre donnant sur le jardin avec climatisation réversible, deux autres chambres avec salles de douche attenantes, un couloir avec adoucisseur d'eau et chauffe-eau, et une dépendance prête à être transformée en studio ou garage. Malgré son cadre tranquille en dehors du centre du village, des commodités telles que les restaurants, les magasins et les cafés restent facilement accessibles à pied. L'intimité de la propriété par rapport à la route principale voisine est assurée par la végétation environnante. En essence, cette villa offre des espaces de vie pratiques avec un accès pratique aux commodités de Roquebrun. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1482€ ~ 2006€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Located in Roquebrun, this single-storey villa is near the edge of the village yet an easy walk to the restaurants, bars, kayaking and river swimming. Built in the 1980s, the property has undergone extensive renovation and expansion by its current owners. The property's standout feature is its garden oasis, complete with a swimming pool, summer kitchen, pond, and seating areas. Designed for practicality and comfort, both the interior and exterior spaces provide functional living areas. With a total area of 180m2 on a 1670m2 plot, the property includes parking space for 3-4 vehicles accessed via a driveway. The main entrance leads to a spacious hallway, formerly a terrace, now transformed for increased luminosity. The hallway connects to the lounge/diner with a woodburning stove and a fully equipped kitchen opening onto the terrace, swimming pool of 7 x 3.5m and garden. A mezzanine above the lounge serves as a study area. Further features include a large garden-facing bedroom with reversible air conditioning, two additional bedrooms with ensuite shower rooms, a hallway with water softener and water heater, and an outbuilding suitable for conversion into a studio or garage. Despite its tranquil location outside the village center, amenities such as restaurants, shops, and cafes are within walking distance. Privacy from the nearby main road is ensured by surrounding foliage. In summary, this villa offers a gorgeous garden and practical living spaces with convenient access to amenities in Roquebrun. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1482€ ~ 2006€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité