villa à la vente - 34440 COLOMBIERS

Descriptif du bien

VILLA – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – PLACES DE PARKING- POTAGER – TERRASSE – ABRI DE JARDIN- VUE SUR LES MASSIFS Située à Colombiers, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec une vue sur les massifs, à une minute à pied de l'école, des commerces et des transports. Un emplacement rare, une vraie parenthèse de tranquillité, à deux pas de toutes les commodités du quotidien ! Laissez-vous séduire par cette belle villa de 100m2 sur une parcelle fleurie et arborée de 466 m². Dès l'entrée, vous apprécierez un bel espace de vie traversant, à la fois lumineux et chaleureux, offrant un coin salon confortable ainsi qu'un espace salle à manger convivial. Cet ensemble est prolongé par une cuisine indépendante moderne entièrement équipée, parfaite pour recevoir en toute simplicité. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée. Une salle de bains moderne complète ce niveau, offrant tout le confort nécessaire : une baignoire, un meuble vasque, une fenêtre apportant une agréable lumière naturelle, ainsi qu'un toilette indépendant garantissant l'intimité. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un toilette avec une fenêtre en double vitrage qui apporte une belle luminosité naturelle. Aménagements extérieurs: Vous aurez le plaisir de profiter d'une jolie piscine maçonnée à l'eau cristalline, sublimée par un élégant revêtement en mosaïque bleue orné de délicats motifs décoratifs. L'accès se fait en douceur par des marches intégrées, tandis que la sécurité est assurée par un portillon automatique, pour une tranquillité d'esprit totale. La terrasse ensoleillée, revêtue d'un élégant carrelage beige, offre une ambiance chaleureuse et accueillante. Un charmant petit potager, niché derrière la maison, est idéal pour cultiver vos propres légumes et herbes dans un cadre paisible et authentique. Un garage de 24 m² avec la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules, y compris un camping-car. LES ATOUTS DE CETTE VILLA : Double vitrage aluminium isolé, chauffage central DAIKIN par pompe à chaleur PACK AIR-EAU récent, fibre optique, logement traversant, récupérateur d'eau, gouttières, construction traditionnelle en BRIQUES sur vide sanitaire, garantissant solidité et isolation **L'avis de l'expert** Cette villa combine un agencement fonctionnel et des équipements modernes, notamment un chauffage performant par pompe à chaleur air-eau, garantissant confort et économie d'énergie. Son extérieur soigné avec piscine sécurisée et potager offre un cadre de vie agréable. Idéalement située proche des commodités et des plages, c'est un bien offrant un excellent potentiel pour une résidence familiale ou un investissement durable. Cette annonce référence 289098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 extérieur // année de construction : 1978 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 319000 €
Honoraires à la charge du vendeur