villa à la vente - 34320 NIZAS

Descriptif du bien

Au cœur de la commune de Nizas, à quelques minutes de Pézenas, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, sans aucune mitoyenneté, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1310 m². D'une surface habitable de 93 m², elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvert sur une véranda et d'une cuisine aménagée et équipée. Le coin nuit accueille deux très grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez séduit par un environnement verdoyant et intimiste, avec une belle terrasse et sa piscine discrètement nichée au cœur de la végétation. Le jardin, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. En fond de parcelle, une dépendance de 22 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement : studio indépendant, atelier, bureau ou espace de loisirs. Côté stationnement, la propriété dispose d'un vaste espace permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute facilité. Ce bien rare allie confort, calme et potentiel dans un environnement naturel préservé, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Une opportunité à ne pas manquer. Cette annonce référence 295381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IRIS VAN OOSTEROM (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89043453300018. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 1310 m2 // année de construction : 2000

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 325000 €
Honoraires à la charge du vendeur