villa à la vente - 34320 MARGON

Descriptif du bien

Dans le charmant village de MARGON, laissez-vous séduire par cette propriété de plain pied en "U" de 184m² habitables, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel indéniable. Dès votre entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour de 62 m², baigné de lumière grâce à une impressionnante baie vitrée à galandage de plus de 5 mètres de long, s'ouvrant sur l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre parfaitement dans cette pièce de vie, idéale pour des moments de partage et de convivialité. Le cellier, attenant à la cuisine, permet un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un accès aux combles. Vous avez ensuite la suite parentale de plus de 24m², comprenant l'espace nuit, une salle d'eau, un WC, un espace dressing ainsi qu'une grande baie vitrée à galandage donnant accès au jardin. Vous profitez également de 4 autres chambres, allant de 12 à 15m² chacune. 2 d'entre elles, équipées de grandes baie vitrées, permettent de profiter pleinement de la luminosité extérieure. La maison dispose en outre d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant supplémentaire, pour un confort optimal au quotidien. L'atout majeur de cette villa ? Un sous-sol gigantesque d'environ 270 m², dont 67m², déjà équipés de 3 fenêtre et d'une pompe de relevage. Ce qui vous permet un large choix d'exploitation ; un espace de vie indépendant, une salle de jeux... Au même niveau, vous avez un garage de 55m² pouvant faire office de parking, d'atelier et d'espace de stockage. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin de plus de 700m², piscinable, et d'une terrasse de 63m², exposée plein SUD, en plein cœur de la maison. Un atout indéniable pour profiter des beaux jours, en famille et entre amis. Petit + : vous profitez d'une petite vue sur le château du village. Équipements : - pompe de relevage - adoucisseur d'eau - chauffe-eau thermodynamique - placo phonique côté garage - aspiration centralisée  - fenêtres et baies vitrées à galandage double vitrage - grande baie vitrée du séjour anti-effraction - VMC double flux - cuisine Socoo'c  - fibre - système de chauffage/climatisation gainable Travaux à terminer : - peinture (sous couche fournie) - carrelage (fourni) - plomberie (tout fourni SAUF meubles sous vasque et équipement associé) - électricité du sous sol (tableaux électriques déjà posés) - façade + clôture  - pose gouttières (fournies) - isolation des combles - étanchéité de la terrasse - aménagement extérieur Vie de la commune : Commune d'environ 800 habitants, école maternelle et primaire, restaurants, hôtel. Située à 5 minutes de Roujan et de toutes les commodités nécessaires ; à 15 minutes de Pézenas et ses accès autoroutes. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.906348

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1102 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2021 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 62 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible