villa à la vente - 34310 MONTADY

Descriptif du bien

Il est des lieux qui ne se visitent pas. Ils s'éprouvent. À quelques minutes de Béziers, cette villa d'architecte incarne l'alliance parfaite entre esthétisme, confort et art de vivre. Entièrement rénovée, elle développe 257 m² habitables, pensés dans les moindres détails pour répondre aux attentes d'une clientèle en quête de raffinement. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le salon cathédrale, baigné de lumière naturelle, déploie ses lignes aériennes dans un jeu subtil de hauteurs et de transparence. L'escalier sur mesure s'élève comme une œuvre d'art, structurant l'espace avec élégance. La cuisine, signée "Yannick Création Béziers", séduit par ses finitions impeccables et son ergonomie. Elle s'ouvre naturellement sur une vaste pièce de vie prolongée par une terrasse généreuse et une cuisine d'été parfaitement équipée, idéale pour des instants de convivialité en toute saison. Un cellier discret, accessible directement depuis la cuisine, vient compléter l'ensemble avec fonctionnalité. Une piscine de 6x3 m vous invite à la détente, bordée par un panorama dégagé sans aucun vis-à-vis : ici, l'intimité est totale, l'horizon apaisant. Au rez-de-chaussée, trois chambres spacieuses, dont une aménagée en salle de sport, côtoient une salle de bain élégante avec baignoire, douche et double vasque. Deux toilettes indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le confort s'incarne dans la suite parentale de plus de 40 m² avec dressing et salle d'eau privative comprenant une baignoire d'angle et une douche. Tout a été pensé pour créer un cocon intime et sophistiqué. Un bureau, en surplomb du salon, permet de conjuguer travail et inspiration au quotidien. Enfin, un espace bien-être vient parfaire l'expérience : sauna, hammam, douche dédiée… Une pièce confidentielle pour se recentrer et savourer l'instant. Un garage de 30 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure assurent un confort au quotidien. Une villa rare, conçue comme une œuvre contemporaine. Pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un lieu de vie : une signature. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1710€ - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS

ENGLISH

There are places that cannot be visited. You have to experience them. Just a few minutes from Béziers, this architect-designed villa embodies the perfect blend of aesthetics, comfort and lifestyle. Completely renovated, it offers 257 m² of living space, designed down to the finest detail to meet the expectations of customers looking for refinement. From the moment you enter, the volumes are impressive. The cathedral lounge, bathed in natural light, unfurls its airy lines in a subtle interplay of heights and transparency. The bespoke staircase rises like a work of art, elegantly structuring the space. The kitchen, designed by ‘Yannick Création Béziers', boasts impeccable finishes and ergonomic design. It opens out naturally onto a vast living area, extended by a generous terrace and a fully-equipped summer kitchen, ideal for socialising in all seasons. A discreet storeroom, accessible directly from the kitchen, completes the practical layout. A 6x3 m swimming pool invites you to relax, surrounded by an unobstructed panorama: here, privacy is total and the horizon soothing. On the ground floor, three spacious bedrooms, one of which has been converted into a gym, sit alongside an elegant bathroom with bath, shower and double washbasin. Two separate toilets complete this level. On the first floor, comfort is embodied in the master suite of over 40 m² with dressing room and private shower room with corner bath and shower. Everything has been designed to create an intimate, sophisticated cocoon. A study, overlooking the living room, allows you to combine work and inspiration on a daily basis. Finally, a wellness area completes the experience: sauna, hammam, dedicated shower... A confidential room to refocus and savour the moment. A 30 m² garage and an outdoor parking space ensure everyday comfort. A rare villa, designed as a contemporary work of art. For those looking for more than just a place to live: a signature home. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1710€ - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 610000 €
Honoraires à la charge du vendeur