villa à la vente - 34300 LE GRAU D AGDE

Descriptif du bien

GRAU D'AGDE, Vous cherchez votre villa de rêve dans un quartier privilégié, au calme, à 1 km de la plage St Vincent, Olga vous propose cette magnifique villa de 2023 qui allie l'esthétique, le confort et la modernité ! Avec ses 195 m² de superficie, elle peut être une véritable maison de famille ou un havre de paix pour accueillir vos amis ! A l'abri des regards indiscrets, vous arrivez par une grande allée privée idéale pour garer plusieurs véhicules. Elle s'articule de la façon suivante : - Un portail principal dessert 3 places de stationnement, un abri de voiture et un garage. - Rien n'a été laissé au hasard pour le plus grand confort des futurs propriétaires ! - Le double séjour avec sa cuisine contemporaine s'ouvre sur la terrasse dallée et la piscine 4 x 8 au sel chauffée. - Pratique le cellier pour le stockage ! - La première suite parentale possède sa salle d'eau avec double vasque, son dressing. - Le WC est indépendant. A l'étage vous découvrirez 2 suites parentales avec salle d'eau et vasque, un espace bureau ainsi que 2 chambres parentales avec également chacune leur salle d'eau et leur vasque. Pour compléter cet étage vous trouverez 2 WC individuels. Vous apprécierez la climatisation réversible gainable sur toute la villa, les fenêtres PVC, les volets électriques, le jardin clôturé arborée et paysagé. La jolie finition bois des portes et l'harmonie des couleurs et des matériaux intemporels sont un véritable plaisir visuel. Contactez OLGA au 06 12 31 42 52 par téléphone ou SMS pour rendez vous téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 045 890 - Greffe de BEZIERS) Olga VIDOR Entrepreneur Individuel 06 12 31 42 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832166)

ENGLISH

GRAU D'AGDE, You are looking for your dream villa in a privileged, quiet area, 1 km from St Vincent beach, Olga offers you this magnificent 2023 villa which combines aesthetics, comfort and modernity! With its 195 m² surface area, it can be a real family home or a haven of peace to welcome your friends! Away from prying eyes, you arrive via a large private driveway ideal for parking several vehicles. It is structured as follows: - A main gate serves 3 parking spaces, a carport and a garage. - Nothing has been left to chance for the greatest comfort of future owners! - The double living room with its contemporary kitchen opens onto the paved terrace and the 4 x 8 heated salt pool. - Useful cellar for storage! - The first master suite has its bathroom with double sink, its dressing room. - The WC is independent. Upstairs you will discover 2 master suites with bathroom and sink, an office space as well as 2 master bedrooms each also each with their own bathroom and sink. To complete this floor you will find 2 individual WCs. You will appreciate the reversible ducted air conditioning throughout the villa, the PVC windows, the electric shutters, the fenced, tree-lined and landscaped garden. The pretty wood finish of the doors and the harmony of timeless colors and materials are a real visual pleasure. Contact OLGA on 06 12 31 42 52 by phone or SMS for a telephone appointment. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 550 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2023

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 48 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // chauffage : climatisation réversible