villa à la vente - 34300 LE CAP D AGDE

Descriptif du bien

Laissez-vous charmer par cette maison lumineuse et spacieuse, nichée au calme sous les pins dans le pittoresque quartier des Pinèdes. À seulement 800 mètres de la plage de la Roquille, à quelques pas du port et à proximité immédiate du Tennis Village, cette demeure bénéficie d'un emplacement exceptionnel, près de tous les commerces et du village naturiste. Cette résidence à faibles charges vous assure bonheur et tranquillité tout au long de l'année. Cette maison traversante offre un cadre de vie remarquable avec ses deux chambres et une vaste terrasse ensoleillée exposée plein sud. Vous serez accueilli, de l'autre côté, par une seconde terrasse confortable et ombragée, parfaite pour les journées d'été. La loggia adjacente offre une pièce supplémentaire en hiver, garantissant une utilisation optimale de l'espace toute l'année. En entrant, un hall dessert une cuisine fonctionnelle, un séjour spacieux et confortable, un WC séparé et un escalier menant à l'étage. Le séjour s'ouvre sur une très grande terrasse, idéale pour profiter du soleil, des repas en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. Divisée en deux zones, cette terrasse dispose d'une cuisine d'été et d'un espace repas, ainsi qu'une zone de détente équipée d'un barbecue, cachée derrière les lauriers. À l'étage, vous découvrirez une première chambre avec des rangements en mezzanine et une armoire encastrée, ainsi qu'une deuxième chambre offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Cette chambre est également équipée d'une armoire encastrée. Entre les deux chambres se trouve une salle de bains, offrant un confort optimal pour tous.Une place de parking privative, située juste devant la maison, complète parfaitement cet ensemble, offrant une grande commodité pour le stationnement. Nichée dans un cadre verdoyant, cette résidence offre calme et sérénité, tout en étant à proximité des commodités, des plages et des attractions du Cap d'Agde. Vous pourrez ainsi profiter de la nature environnante tout en étant à quelques pas de l'animation de cette charmante station balnéaire. Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier du Cap d'Agde, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder une maison dans ce magnifique coin de la côte méditerranéenne. CLASSE ENERGIE : D 225 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 690 euros et 960 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/04/2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 239 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. La copropriété possède 125 lots. Charges annuelles: 580 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démar Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Let yourself be charmed by this bright and spacious house, nestled peacefully under the pine trees in the picturesque Pinèdes district. Just 800 meters from La Roquille beach, a short walk from the port, and in the immediate vicinity of the Tennis Village, this residence enjoys an exceptional location, close to all shops and the naturist village. This low-cost residence ensures happiness and tranquility all year round. This dual-aspect house offers a remarkable living environment with its two bedrooms and a vast, sunny, south-facing terrace. You will be welcomed, on the other side, by a second, comfortable and shaded terrace, perfect for summer days. The adjacent loggia offers an additional room in winter, ensuring optimal use of space all year round. Upon entering, a hall leads to a functional kitchen, a spacious and comfortable living room, a separate toilet, and a staircase leading upstairs. The living room opens onto a very large terrace, ideal for enjoying the sun, al fresco dining, and relaxing moments with family or friends. Divided into two areas, this terrace features a summer kitchen and dining area, as well as a relaxation area equipped with a barbecue, hidden behind the laurels. Upstairs, you will discover a first bedroom with mezzanine storage and a built-in wardrobe, as well as a second bedroom offering a soothing view of the surrounding nature. This bedroom is also equipped with a built-in wardrobe. Between the two bedrooms is a bathroom, offering optimal comfort for all. A private parking space, located right in front of the house, perfectly completes this ensemble, offering great convenience for parking. Nestled in a green setting, this residence offers peace and serenity, while being close to the amenities, beaches, and attractions of Cap d'Agde. You will be able to enjoy the surrounding nature while being just a few steps from the lively atmosphere of this charming seaside resort. This house is a rare opportunity on the Cap d'Agde real estate market, ideal for a primary residence, a vacation home, or a rental investment. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Don't miss this unique opportunity to own a home in this beautiful corner of the Mediterranean coast. ENERGY CLASS: D 225 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 7 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for the home: between 690 euros and 960 euros. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 2021. Energy performance diagnosis carried out on 04/19/2023 This complex is offered to you at the price of 239,000 ? fees payable by the seller by your national & Occitanie advisor, Vivien Gueneau. The co-ownership has 125 lots. Annual charges: 580 euros. The condominium association is not subject to proceedings conducted on the basis of Articles 29-1 A and 29-1 of Law No. 65-557 of July 1965 cited above and Article L. 615-6 of this Code. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Do not hesitate to contact him at 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo? Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 105 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 2