Havre de Paix comprenant 4 gîtes avec terrasses privatives au sein d'une villa en ossature en bois à Lamalou les Bains

Havre de Paix comprising 4 gîtes with private terrace in a timber-framed villa in Lamalou les Bains

villa à la vente -   34240  LAMALOU LES BAINS, surface 167 m2 vente villa - UBI474741944
450 000 €
Surface
167 m²
Pièces
9
DPE : B
79
Réf. annonce
85991064
Annonce datée du
30/06/2025

Descriptif du bien

Proche des thermes de Lamalou les Bains, cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle. Un bien rare, destiné à l'investisseur averti en quête d'un actif durable et rentable. Idéalement située dans un quartier calme à seulement 15 minutes à pied des commodités du centre-ville, cette villa en ossature en bois, construite en 2013 accueille 4 gîtes classés 3 étoiles. Dés l'entrée sur ce terrain d'environ 500 m², on perçoit l'atmosphère paisible et harmonieuse qui imprègne les lieux. Chaque logement a été conçu pour offrir confort, intimité et bien-être aux hôtes, avec des terrasses privatives végétalisées, ouvertes sur un panorama naturel qui évolue au rythme des saisons. La villa développe une surface habitable de 167 m², intelligemment répartie en quatre logements indépendants: trois gîtes T3 de 39 m² à 45 m² et un T2 de 36 m² chacun agrémentés de terrasses de 13 m² à 26 m², le tout accompagné d'un local technique de 6m² comprenant machine à laver et sèche-linge. Chaque gîte dispose de son stationnement privatif, de la climatisation réversible, d'excellente isolation biosourcée en fibre de bois et liège assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Actuellement exploité en location saisonnière professionnelle, ce bien affiche une rentabilité remarquable grâce à une gestion parfaitement rodée: - 95% de réservation en direct - Clientèle fidèle composée de 90% de curistes effectuant des séjours de trois semaines. - Rentabilité nette supérieur à 10% La propriété peut également convenir à une résidence Principale avec activité complémentaire en occupant l'un des gîte en louant les autres. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1050€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annie DESASY - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 850208141
ENGLISH

Close to the thermal baths of Lamalou les Bains, this property offers an exceptional investment opportunity. A rare property for the discerning investor looking for a sustainable, profitable asset. Ideally located in a quiet neighborhood just a 15-minute walk from downtown amenities, this wood-frame villa, built in 2013, accommodates 4 3-star-rated lodges. From the moment you enter the 500 m2 grounds, you'll sense the peaceful, harmonious atmosphere that pervades the premises. Each accommodation has been designed to offer comfort, privacy and well-being to guests, with private planted terraces opening onto a natural panorama that changes with the seasons. The villa offers 167 m² of living space, cleverly divided into four independent units: three 2 bedroom lodges ranging from 39 m² to 45 m² and a 1 bedroom lodge that is 36 m², each with terraces ranging from 13 m² to 26 m², accompanied by a 6 m² utility room with washing machine and tumble dryer. Each lodge has its own private parking space, reversible air conditioning and excellent bio-sourced wood fiber and cork insulation for optimum thermal comfort all year round. Currently operated as a professional holiday rental, this property is remarkably profitable, thanks to its well-proven management: - 95% direct bookings - Loyal clientele: 90% of curists stay for three weeks. - Net profitability in excess of 10%. The property is also suitable as a main residence with a complementary activity, occupying one of the lodgesand renting out the others. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1050€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annie DESASY - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 850208141
Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1
Prestations du bien

9 pièces // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 450000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47611009 du bien UBI474741944 Photo numero 47611010 du bien UBI474741944 Photo numero 47611011 du bien UBI474741944 Photo numero 47611012 du bien UBI474741944 Photo numero 47611013 du bien UBI474741944 Photo numero 47611014 du bien UBI474741944 Photo numero 47611015 du bien UBI474741944 Photo numero 47611016 du bien UBI474741944 Photo numero 47611017 du bien UBI474741944 Photo numero 47611018 du bien UBI474741944
 
 
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