villa à la vente - 34210 LA LIVINIERE

Descriptif du bien

Surface habitable : 169,12 m² Terrain arboré : 1 666 m² 2 piscines | 5 chambres | Garage 27 m² Prix : 375 000 € Un Cadre de Vie Idéal pour une Grande Famille ou un Investisseur Découvrez cette magnifique villa située à La Livinière, charmant village paisible du Minervois, réputé pour ses vignobles et son cadre verdoyant. Parfaitement adaptée pour une famille nombreuse, un projet de gîte ou une location saisonnière, cette propriété offre des espaces généreux et des prestations de qualité. Caractéristiques du Bien Maison principale de 4 chambres avec pièces spacieuses et lumineuses. Appartement indépendant avec salon, cuisine équipée, chambre et salle d'eau – idéal pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs. 2 piscines : Une enterrée devant la maison principale et une hors-sol dans l'espace privatif de l'appartement. Grand salon lumineux avec cheminée et larges baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée. Cuisine aménagée avec équipements modernes, plan de travail en granit et nombreux rangements en bois massif. Garage spacieux de 54 m² avec portail motorisé – idéal pour stationner un camping-car. Jardin arboré avec coin potager, espaces détente et zone barbecue pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Atouts Techniques Climatisation réversible et chauffage électrique pour un confort optimal en toute saison. Double vitrage et volets roulants électriques pour une excellente isolation thermique et phonique. Connexion fibre optique pour une navigation internet rapide. Opportunité pour les Investisseurs Cette villa est idéale pour un projet de gîte ou de location saisonnière grâce à son appartement indépendant et ses équipements extérieurs attrayants. Potentiel locatif annuel attractif, avec une rentabilité optimisable. Localisation Commerces : Boulangerie, épicerie locale à seulement 1 km (3 min). École élémentaire de La Livinière à 1 km. Plages de Gruissan à 50 min en voiture. Gare de Carcassonne à 30 min. Accès rapide à l'autoroute A61 (sortie Carcassonne). Points Forts Maison familiale spacieuse et lumineuse. Parfaitement adaptée pour une activité de location saisonnière ou de gîte. Jardin spacieux avec espaces extérieurs attrayants. Vue imprenable sur les Pyrénées depuis la terrasse à l'étage. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite virtuelle ou découvrir cette propriété lors d'une visite sur place. Faites de cette villa votre havre de paix ou votre projet immobilier rentable dès maintenant ! Violaine Engels – Conseillère immobilier chez Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888416

ENGLISH

Living area: 169.12 m² Wooded land: 1,666 m² 2 swimming pools | 5 bedrooms | Garage 27 m² Price: €375,000 An Ideal Living Environment for a Large Family or an Investor Discover this magnificent villa located in La Livinière, a charming, peaceful village in the Minervois, renowned for its vineyards and green surroundings. Perfectly suited for a large family, a gîte project or a seasonal rental, this property offers generous spaces and quality services. Property Features Main house with 4 bedrooms with spacious and bright rooms. Independent apartment with living room, equipped kitchen, bedroom and shower room – ideal for welcoming your loved ones or generating rental income. 2 swimming pools: One buried in front of the main house and one above ground in the private area of the apartment. Large bright living room with fireplace and large bay windows opening onto a sunny terrace. Fitted kitchen with modern equipment, granite worktop and plenty of solid wood storage. Spacious 54 m² garage with motorized gate - ideal for parking a camper van. Wooded garden with vegetable patch, relaxation areas and barbecue area for your moments of conviviality with family or friends. Technical Assets Reversible air conditioning and electric heating for optimal comfort in all seasons. Double glazing and electric roller shutters for excellent thermal and sound insulation. Fiber optic connection for fast internet browsing. Opportunity for Investors This villa is ideal for a gîte or seasonal rental project thanks to its independent apartment and attractive outdoor facilities. Attractive annual rental potential, with optimizable profitability. Location Shops: Bakery, local grocery store just 1 km (3 min). La Livinière elementary school 1 km away. Gruissan beaches 50 min by car. Carcassonne train station 30 min away. Quick access to the A61 motorway (Carcassonne exit). Highlights Spacious and bright family home. Perfectly suited for a seasonal rental or gîte business. Spacious garden with attractive outdoor areas. Stunning views of the Pyrenees from the upstairs terrace. Don't miss this opportunity! Contact us today to arrange a virtual tour or discover this property during an on-site visit. Make this villa your haven of peace or your profitable real estate project now! Violaine Engels – Real Estate Advisor at Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Wohnfläche: 169,12 m² Waldgrundstück: 1.666 m² 2 Swimmingpools | 5 Schlafzimmer | Garage 27 m² Preis: 375.000 € Ein ideales Wohnumfeld für eine große Familie oder einen Investor Entdecken Sie diese prächtige Villa in La Livinière, einem charmanten, ruhigen Dorf im Minervois, das für seine Weinberge und seine grüne Umgebung bekannt ist. Dieses Anwesen eignet sich perfekt für eine große Familie, ein Ferienhausprojekt oder eine saisonale Vermietung und bietet großzügige Räumlichkeiten und hochwertige Dienstleistungen. Immobilienmerkmale Haupthaus mit 4 Schlafzimmern und geräumigen, hellen Zimmern. Unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, ausgestatteter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal, um Ihre Lieben willkommen zu heißen oder Mieteinnahmen zu erzielen. 2 Swimmingpools: Einer im Boden vor dem Haupthaus und einer oberirdisch im privaten Bereich der Wohnung. Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin und großen Erkerfenstern, die auf eine sonnige Terrasse führen. Einbauküche mit moderner Ausstattung, Granitarbeitsplatte und viel Stauraum aus Massivholz. Geräumige 54 m² große Garage mit motorisiertem Tor – ideal zum Abstellen eines Wohnmobils. Bewaldeter Garten mit Gemüsebeet, Ruhebereichen und Grillplatz für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Technische Vorteile Umkehrbare Klimaanlage und Elektroheizung für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Doppelverglasung und elektrische Rollläden für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Glasfaserverbindung für schnelles Surfen im Internet. Gelegenheit für Investoren Diese Villa ist dank ihrer unabhängigen Wohnung und der attraktiven Außenanlagen ideal für ein Ferienhaus oder ein saisonales Mietprojekt. Attraktives jährliches Mietpotenzial mit optimierbarer Rentabilität. Lage Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Lebensmittelgeschäft nur 1 km (3 Min.) entfernt. Grundschule La Livinière 1 km entfernt. Strände von Gruissan 50 Minuten mit dem Auto. Bahnhof Carcassonne 30 Minuten entfernt. Schneller Zugang zur Autobahn A61 (Ausfahrt Carcassonne). Highlights Geräumiges und helles Familienhaus. Perfekt geeignet für eine saisonale Vermietung oder ein Ferienhausgeschäft. Großzügiger Garten mit attraktiven Außenbereichen. Atemberaubender Blick auf die Pyrenäen von der Terrasse im Obergeschoss. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen virtuellen Rundgang zu vereinbaren oder diese Immobilie bei einem Besuch vor Ort kennenzulernen. Machen Sie diese Villa jetzt zu Ihrer Oase der Ruhe oder Ihrem profitablen Immobilienprojekt! Violaine Engels – Immobilienberaterin bei Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936170292), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1666 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1998 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 32 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 375000 €
Honoraires à la charge du vendeur