villa à la vente - 34210 FELINES MINERVOIS

Descriptif du bien

*** Une villa alliant charme, confort et fonctionnalité *** Située dans le lotissement Condamine à Félines-Minervois, cette maison de plain-pied est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux. Conçue pour répondre aux attentes des primo-accédants, jeunes couples et retraités, elle offre un espace fonctionnel, une belle luminosité et un environnement calme, idéal pour une vie sereine. ** Les atouts majeurs de cette maison ** Un espace de vie spacieux et convivial • Séjour lumineux de 44 m², parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. • Cuisine ouverte de plus de 9 m², moderne et fonctionnelle. • Accès direct à une terrasse avec pergola, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Deux chambres confortables • Deux chambres de plus de 10 m², parfaites pour un couple, une petite famille ou un espace invité. • Espaces optimisés pour un maximum de confort et de rangement. Un extérieur à personnaliser selon vos envies • Terrain piscinable, offrant la possibilité d'aménager un espace détente sur mesure. • Jardin arboré, parfait pour les amateurs de plein air et de nature. Une maison adaptée à tous • De plain-pied, elle est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et pratique au quotidien. • Maison facile à entretenir, parfaite pour une résidence principale ou secondaire. Un emplacement idéal à Félines-Minervois • Située dans un quartier calme, à l'abri des nuisances, tout en restant proche des commodités essentielles. • Proximité immédiate du Haut-Minervois, une région appréciée pour ses paysages naturels et son cadre de vie agréable. **Pourquoi investir dans cette maison à Félines-Minervois ?** • Idéale pour un premier achat immobilier dans un secteur recherché. • Parfait pour un jeune couple à la recherche d'un logement lumineux et moderne. • Un cadre paisible pour les retraités, offrant confort et tranquillité. *Découvrez votre future maison en visite virtuelle* Avant de vous déplacer, profitez d'une visite virtuelle sur demande pour mieux vous projeter dans ce bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Félines-Minervois. Violaine Engels Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.887948

ENGLISH

*** A villa combining charm, comfort and functionality *** Located in the Condamine subdivision in Félines-Minervois, this single-storey house is a rare opportunity for those looking for a peaceful and bright living environment. Designed to meet the expectations of first-time buyers, young couples and retirees, it offers a functional space, beautiful light and a calm environment, ideal for a serene life. ** The major assets of this house ** A spacious and friendly living space • Bright living room of 44 m², perfect for sharing moments with family or friends. • Open kitchen of more than 9 m², modern and functional. • Direct access to a terrace with pergola, ideal for enjoying sunny days in complete tranquility. Two comfortable bedrooms • Two bedrooms of more than 10 m², perfect for a couple, a small family or a guest space. • Spaces optimized for maximum comfort and storage. An exterior to personalize according to your desires • Land suitable for a swimming pool, offering the possibility of creating a tailor-made relaxation area. • Wooded garden, perfect for outdoor and nature lovers. A house suitable for everyone • On one level, it is accessible to people with reduced mobility (PRM) and practical on a daily basis. • Easy-to-maintain house, perfect for a main or secondary residence. An ideal location in Félines-Minervois • Located in a quiet area, sheltered from nuisances, while remaining close to essential amenities. • Immediate proximity to Haut-Minervois, a region appreciated for its natural landscapes and pleasant living environment. **Why invest in this house in Félines-Minervois?** • Ideal for a first property purchase in a sought-after area. • Perfect for a young couple looking for bright and modern accommodation. • A peaceful setting for retirees, offering comfort and tranquility. *Discover your future home on a virtual tour* Before you travel, take advantage of a virtual tour on request to better project yourself into this exceptional property. Don't miss this opportunity! Contact me now to organize a visit and make your real estate project in Félines-Minervois a reality. Violaine Engels Real estate advisor CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

*** Eine Villa, die Charme, Komfort und Funktionalität vereint. *** Dieses einstöckige Haus liegt im Wohnviertel Condamine in Félines-Minervois und ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein ruhiges und helles Wohnumfeld suchen. Entworfen, um die Erwartungen von Erstkäufern, jungen Paaren und Rentnern zu erfüllen, bietet es einen funktionalen Raum, schönes Licht und eine ruhige Umgebung, ideal für ein friedliches Leben. ** Die Hauptvorteile dieses Hauses ** Ein geräumiger und freundlicher Wohnraum • Helles Wohnzimmer von 44 m², perfekt, um Momente mit der Familie oder Freunden zu teilen. • Offene Küche von mehr als 9 m², modern und funktional. • Direkter Zugang zu einer Terrasse mit Pergola, ideal, um sonnige Tage in völliger Ruhe zu genießen. Zwei komfortable Schlafzimmer • Zwei Schlafzimmer von über 10 m², perfekt für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Gastraum. • Optimierte Räume für maximalen Komfort und Stauraum. Ein Außenbereich, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. • Grundstück für einen Swimmingpool, der die Möglichkeit bietet, einen maßgeschneiderten Entspannungsbereich zu schaffen. • Garten mit Bäumen, ideal für Outdoor- und Naturliebhaber. Ein Haus, das für jeden geeignet ist. • Auf einer Ebene ist es für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (PRM) zugänglich und alltagstauglich. • Pflegeleichtes Haus, perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Ein idealer Standort in Félines-Minervois. • In einer ruhigen Gegend gelegen, geschützt vor Belästigungen und dennoch in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten. • Unmittelbare Nähe zum Haut-Minervois, einer Region, die für ihre Naturlandschaften und ihr angenehmes Lebensumfeld geschätzt wird. **Warum in dieses Haus in Félines-Minervois investieren?** • Ideal für einen ersten Immobilienkauf in einer begehrten Gegend. • Perfekt für ein junges Paar, das eine helle und moderne Unterkunft sucht. • Eine friedliche Umgebung für Rentner, die Komfort und Ruhe bietet. *Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einem virtuellen Rundgang* Nutzen Sie vor Ihrer Reise auf Wunsch einen virtuellen Rundgang, um sich ein besseres Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch zu organisieren und Ihr Immobilienprojekt in Félines-Minervois Wirklichkeit werden zu lassen. Violaine Engels Immobilienberaterin CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934168742), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 807 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 44 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible