villa à la vente - 34120 TOURBES

Descriptif du bien

Située dans le village très recherché de Tourbes, à seulement 5 minutes de Pézenas, cette spacieuse villa offre un cadre paisible, des vues dégagées et un jardin soigneusement entretenu. Le village de Tourbes est dynamique et bien pourvu en services, avec une boulangerie, une pharmacie, un centre médical et trois cafés/restaurants. Les plages méditerranéennes sont facilement accessibles en voiture. Parfaitement adaptée pour une grande famille, la maison principale comprend quatre chambres officielles, ainsi qu'une mezzanine avec salle d'eau, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace invités. Toutes les pièces offrent une vue sur le jardin fleuri ou sur la campagne environnante. Le jardin, conçu dans un style anglais avec de nombreuses fleurs et plantations, a été pensé pour minimiser les besoins en arrosage. Il s'agit d'un espace extérieur aussi esthétique que facile d'entretien, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dont pêchers, cerisiers et abricotiers, à apprécier toute l'année. La piscine mesure 11 x 4,2 mètres et dispose d'une couverture, permettant de prolonger la saison de baignade. Une dépendance indépendante, anciennement l'entrée principale de la propriété, propose un salon, une petite chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce simple pouvant servir de chambre d'appoint ou de coin indépendant pour adolescent. Côté pratique, la propriété offre de nombreux espaces de rangement, une buanderie, un atelier, une pièce de stockage ou garage, ainsi que trois places de stationnement privées. Cette propriété bien située, fonctionnelle et pleine de charme, offre espace, intimité et confort, dans l'un des villages les plus prisés des environs de Pézenas. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 2020€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Located in the highly sought-after village of Tourbes, just 5 minutes from Pézenas, this spacious villa offers a peaceful setting, distant views, and beautifully maintained gardens. Tourbes is a lively and well-served village with a bakery, pharmacy, medical centre, and three cafés/restaurants. The Mediterranean beaches are within easy driving distance. The main house includes four official bedrooms, along with a mezzanine floor that has its own bathroom and could be used as an additional bedroom, office, or guest space. All rooms have views either over the colourful garden or the surrounding countryside. The garden has been designed in an English style, with abundant planting and flowering borders, while being thoughtfully planned to minimise water usage. It provides a beautiful yet low-maintenance outdoor space that can be enjoyed year-round with various fruit trees including peach, cherry and apricot. The pool is 11 x 4.2m and has a cover to extend the season. There is also a further guest space, originally the entry to the property, with a living area, small bedroom and shower room, plus a small single room for overflow guests or a teenagers' retreat. On the practical side there is heaps of storage, a utility room, a workshop and a storage room or garage plus three private parking spaces. This is a well-located, flexible property offering space, privacy, and convenience in one of the most desirable villages near Pézenas. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 2020€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 1670 m2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 629000 €
Honoraires à la charge du vendeur