villa à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

Découvrez cette ravissante maison 2 faces, R+1, de 94 M2 habitable, 105 M2 utile. Située à deux pas du cœur de ville, de ses commerces et toutes ses commodités, bénéficiant pour autant du calme d'une impasse arborée avec stationnement. En rez de chaussée, vous bénéficierez d'une première terrasse ainsi que sa véranda d'entrée, exposée Ouest. Un séjour chaleureux de 23.50 M2, d'une cuisine récente, aménagée et équipée attenante au garage de 15.50 M2 et sa mezzanine de rangement, une petite salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde véranda de 12 M2, isolée et chauffée, faisant office de salle à manger, menant l'espace de vie à 44 M2. Une cuisine d'été de 8.50 M2, menant à sa seconde terrasse et son jardin intimiste, arboré et sans vis à vis. A l'étage, une belle mezzanine utilisé comme bureau à ce jour, une chambre parentale de 13 M2, une seconde chambre de 9.80 M2, plus une troisième petite chambre de 8 M2, toutes avec placard de rangement. Une belle salle de bain avec double vasque et porte-serviette complète ce bien. L'ensemble de la maison est climatisé, et parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun travaux. Les points forts +++ - PEZENAS - EXCLUSIVITÉ - MAISON 2 FACES 94M² + CUISINE ETE 8M² - 2 VÉRANDAS - 2 TERRASSES - JARDIN SANS VIS-A-VIS - SALLE D EAU ET WC EN REZ DE CHAUSSÉE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PARKING - GARAGE. Cette annonce référence 297732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVINA GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 52121958400021. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 196 m2 // année de construction : 1986

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur