villa à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

Sur le charmant village de Caux, idéalement situé à 7 minutes de Pézenas et 10 minutes de la A75, 20 minutes de la A9, 25 minutes des plages, et doté de toutes commodités. ( Boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac, restaurant, école primaire, poste, groupe associatif..) Découvrez cette villa de plain-pied, de 97 m2, édifiée sur un beau terrain paysagé de 430 m2, bénéficiant de deux portails d'entrée et espace stationnement en plus de la place de parking privée ( possibilité de rentrer un camping-car ). Cette villa se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 52 m2, proposant quatre espaces bien distincts, l'entrée avec son placard aménagé, le salon avec accès à la terrasse couverte, la cuisine aménagée et équipée, ainsi que son espace salle à manger. Un dégagement menant à l'espace nuit, disposant d'une suite parentale avec salle d'eau attenante de presque 16 m2, ainsi que de deux autres chambres de 9 m2 avec placard aménagé, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Le garage spacieux, de 32 m2 offre en plus une mezzanine de 20 m2 à hauteur d'homme. Les +++ de ce bien : - Quartier calme - État du bien, bien entretenu - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Deux salles d'eau - Grand garage - Plusieurs places de stationnement avec possibilité de garer un camping-car - Terrasse couverte Cette annonce référence 294256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVINA GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 52121958400021. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2025 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 430 m2 // année de construction : 2005 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 279000 €
Honoraires à la charge du vendeur