CASTELNAU DE GUERS - COUP DE COEUR - VILLA AVEC PISCINE ET VUE EXCEPTIONNELLE

villa à la vente -   34120  CASTELNAU DE GUERS, surface 105 m2 vente villa - UBI478877555
330 000 €
Surface
105 m²
Surface terrain
614 m²
Pièces
5
Stationnement
3 extérieur
DPE : D
206
Réf. annonce
295586
Annonce datée du
11/07/2025

Descriptif du bien

COUP DE COEUR !!! A moins de 5 minutes de PEZENAS, dans un quartier calme, Villa 4 faces de construction traditionnelle de 1975, d'une superficie habitable de 105m² environ, sur un jardin de 614m² avec piscine, une vue exceptionnelle dégagée et préservée sur la garrigue. Cette maison très bien entretenue et fonctionnelle va vous charmer dès son entrée, elle se compose en rez-de-chaussée d'un vaste espace séjour salon avec cuisine ouverte de 39m² environ donnant sur la terrasse, deux chambres avec rangements complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain (avec douche et baignoire), wc et buanderie. A l'étage vous trouverez un bureau et une très grande chambre avec sa terrasse surplombant le jardin. La piscine exposée sud ouest profite d'un très bel ensoleillement, ainsi que les plages et terrasses. Vous disposez par ailleurs d'un grand garage indépendant de 32m² environ, avec un stationnement en façade, ainsi que plusieurs places sur la propriété ainsi que deux abris de jardin annexes. Une visite s'impose, contactez nous au 07.89.94.31.98 / m.vincent@bskimmobilier.com Cette annonce référence 295586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIREILLE VINCENT (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 80430325300038. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // balcon // 3 extérieur // surface du terrain : 614 m2 // année de construction : 1975
Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 330000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 48006187 du bien UBI478877555 Photo numero 48006188 du bien UBI478877555 Photo numero 48006189 du bien UBI478877555 Photo numero 48006190 du bien UBI478877555 Photo numero 48006191 du bien UBI478877555 Photo numero 48006192 du bien UBI478877555 Photo numero 48006193 du bien UBI478877555 Photo numero 48006194 du bien UBI478877555
 
 
 
 
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