villa à la vente - 33260 LA TESTE DE BUCH

Descriptif du bien

Maison 94 m² avec fort potentiel – La Teste-de-Buch – Parcelle 1200 m² Maison de plain-pied située à La Teste-de-Buch, dans un lotissement calme et sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement recherché, à deux pas des prés salés, des sentiers côtiers et d'une plage sauvage. - 94 m² habitables plus un garage attenant de 19 m² facilement transformable en 4e chambre : une belle opportunité d'augmenter la surface habitable et donc la valeur de votre bien ! - Séjour très lumineux avec triple exposition - Un deuxième garage indépendant de 31 m² + grand atelier : vous ne perdez rien en stationnement ou en espace de rangement. - Belle parcelle de 1200 m², avec piscine, pool house avec bar, terrasse avec pergola bioclimatique : un cadre idéal pour profiter des extérieurs. Points forts : • Quartier paisible, très recherché • Maison de plain-pied • Grand terrain intime sans vis-à-vis • Gare Ter à 1km • Accès rapide aux prés salés et plages sauvages Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Cette annonce référence 293464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 609 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 5 extérieur // surface du terrain : 1201 m2 // année de construction : 1997

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 609000 €
Honoraires à la charge du vendeur