428 000 € FAI
Annonce datée du
11/08/2025
Descriptif du bien
En exclusivité!
Superbe propriété idéalement située au calme et à quelques pas des écoles, à seulement 2 minutes du centre commercial Auchan de Saint-André-de-Cubzac, à moins de 5 minutes de la gare, elle offre un accès facile à Bordeaux en 20 minutes.
Cette spacieuse villa vous propose 3 habitations:
-Maison avec un vaste séjour et son poêle à bois et sa grande cuisine moderne totalement équipée, une véranda avec vue imprenable sur la piscine et le jardin.
La partie nuit vous offre 3 belles chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et douche Italienne, un wc indépendant.
Côté jardin, une piscine de 18 m² avec sa terrasse, le tout niché dans un jardin arboré de 800m².
-Appartement de 50 m² avec terrasse couverte, il est sur deux niveaux, au rez de chaussée, séjour (ou chambre, ou espace jeux) à l'étage une suite parentale composé d'une chambre, d'une salle d'eau et wc. L'accès est indépendant, ce qui permet un revenu locatif interressant.
-Un studio neuf de 29 m² et sa terrasse et entrée totalement indépendante.
Calme et clôturé, ce jardin offre un espace idéal pour la détente en famille.
Une opportunité exceptionnelle pour une vie paisible aux portes de Bordeaux avec un accès facile aux écoles à pied.
Les plus:
Maison économique, climatisation réversible aux 2 niveaux, poêle à bois.
Aucun travaux à prévoir.
A proximité de toutes les commodités!
Possibilité de deux locations grâce à la partie appartement et le studio
Appelez moi vite pour découvrir cette villa à l'esprit de vacances et qui plaira à toute la famille!
Je suis disponible 7/7jours.
Visite en visio possible sur demande.
Gwladys Misslin
06 62 69 62 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.918001
Prestations extérieures au bien
terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 800 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1979 // proximité proximité d'établissement scolaire : 30 m
Prestations du bien
9 pièces // surface séjour : 57 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 400000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
