villa à la vente - 33110 LE BOUSCAT

Descriptif du bien

Isadora Un havre de paix et d'élégance au cœur du Bouscat Découvrez cette exceptionnelle villa de 250 m², une véritable ode à l'élégance et au confort moderne, idéalement située entre le centre animé du Bouscat et la quiétude du Parc Bordelais. À quelques pas du tram D et des commerces, cette demeure de prestige offre un cadre de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Nichée sur une parcelle de plus de 600 m², cette villa entièrement rénovée dévoile des prestations haut de gamme, sublimées par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur un jardin paysager de plus de 400 m². Un véritable havre de détente vous attend, avec une piscine scintillante et un pool house exposé plein sud. Conçue pour une vie de famille harmonieuse, la villa propose une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, une buanderie et un garage de 25 m² avec cave attenante. L'étage, quant à lui, accueille un espace détente et quatre chambres, dont deux suites avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Cette demeure d'exception, où modernité et sérénité se conjuguent à la perfection, offre une qualité de vie incomparable. Une adresse rare, pour ceux qui recherchent l'excellence. Points forts à souligner : Emplacement idéal : Proximité du centre du Bouscat, du Parc Bordelais, du tram D et des commerces. Prestations haut de gamme : Villa entièrement rénovée, matériaux de qualité, finitions soignées. Espaces de vie généreux et lumineux : Vaste pièce à vivre, grandes baies vitrées, lumière traversante. Jardin paysager avec piscine et pool house : Un véritable havre de détente, idéal pour les moments de convivialité. Suite parentale en rez-de-chaussée : Confort et intimité assurés. Agencement optimisé : Espaces de vie bien définis, nombreux rangements, garage et cave. Calme et sérénité : Un environnement privilégié, à l'abri des nuisances urbaines. N'hésitez pas à me solliciter si vous souhaitez d'autres informations ou des modifications. 1,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.27%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1930€ ~ 2660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

ENGLISH

Isadora A haven of peace and elegance in the heart of Le Bouscat Discover this exceptional 250 m² villa, a true ode to elegance and modern comfort, ideally located between the bustling center of Le Bouscat and the tranquility of Parc Bordelais. Just steps from tram D and shops, this prestigious residence offers a privileged living environment, where every detail has been designed for well-being and conviviality. Nestled on a plot of over 600 m², this fully renovated villa boasts high-end amenities, enhanced by generous volumes and exceptional light. From the moment you enter, you will be captivated by the vast living room with open kitchen, opening onto a landscaped garden of over 400 m². A true haven of relaxation awaits you, with a sparkling swimming pool and a south-facing pool house. Designed for harmonious family living, the villa offers a master suite on the ground floor, an office, a laundry room, and a 25 m² garage with an adjoining cellar. The upper floor houses a relaxation area and four bedrooms, including two suites with private bathrooms and a separate bathroom. This exceptional residence, where modernity and serenity combine perfectly, offers an incomparable quality of life. A rare address for those seeking excellence. Highlights: Ideal location: Close to the center of Le Bouscat, Parc Bordelais, tram D, and shops. High-end amenities: Fully renovated villa, quality materials, and meticulous finishings. Generous and bright living spaces: Vast living room, large bay windows, and flooding light. Landscaped garden with swimming pool and pool house: A true haven of relaxation, ideal for socializing. Master suite on the ground floor: Comfort and privacy guaranteed. Optimized layout: Well-defined living spaces, plenty of storage space, garage, and cellar. Peace and tranquility: A privileged environment, sheltered from urban noise. Please do not hesitate to contact me if you require further information or would like to make changes. 1,500,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.27%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1930€ ~ 2660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1500000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur